Idyllisch gelegene Familien-Doppelhaushälfte am Engelbeklauf !

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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5258
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 21077 Hamburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 575.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Sauer
Geschäftsführer
Tel. +49 40 79144400
Mobil +49 160 94900970

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 509 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 50 m²
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Dachbodenfläche ca. 25 m²
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 40 m²
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1958

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 155.31 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 17.11.2031

Objektbeschreibung

Super gelegene Familiendoppelhaushälfte mit viel Platz im Haus und Garten in hervorragender Lage direkt am Engelbeklauf vom Stadtpark/Außenmühle. Die großzügige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² zzgl. der Ausbaureserve im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss (Studio). Das Dach ist im Jahr 2000 erneuert worden. Die Grundstücksgröße beträgt 509 m² (Eigenland). Der großzügige Gartenbereich mit zwei z.T. überdachten Terrassen, Gartenhaus und Gewächshaus lädt zum Spielen und Verweilen ein. Vom eigenen Grundstück aus hat man einen direkten Zugang zum Wanderweg des Landschaftsschutzgebietes. Ein echtes Unikat !

Wir empfehlen einen Besichtigungstermin !

Ausstattung

Das Haus ist ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtet worden und stets gut instand gehalten und modernisiert worden. Zu der Ausstattung des Hauses gehören u.a. Fliesen/- Parkettfußböden, eine moderne Einbauküche, ein Wannen-/ sowie Duschbad, Holzfenster mit z.T. Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002). Der Vollkeller mit Wasch/-, Werk-/ und Hobbyraum verfügt über einen Außenzugang.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot !

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter sind für uns sehr wichtig. Hierfür sind die Einhaltung der Hygienemaßnahmen und geltenden Regeln notwendig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck und halten einen Sicherheitsabstand von zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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