Familien-Reihenhaus Klassiker !

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5255
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 21079 Hamburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 309.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Sauer
Geschäftsführer
Tel. +49 40 79144400
Mobil +49 160 94900970

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Dachbodenfläche ca. 20 m²
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 222 m²
Kellerfläche ca. 49 m²
Baujahr 1971
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 154.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 26.08.2031

Objektbeschreibung

Schönes Familien-Reihenhaus in begehrter Lage! Das voll unterkellerte 4 Zimmer Reihenhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² zusätzlich einer Ausbaureserve von ca. 20 m² im Dachgeschoss. Das große Schlafzimmer (23 m²) im Obergeschoss lässt sich leicht wieder zu zwei Kinderzimmer unterteilen. Der große Hobbyraum (22,65 m²) im Vollkeller mit Kelleraussentreppe läßt sich vielfältig nutzen. Die Ausstattung des sehr gepflegten Hauses entspricht nicht dem heutigen Standard. Eine Renovierung des Hauses ist daher erforderlich. Das Haus wird über eine Ölheizung (Viessmann, Baujahr 1993) beheizt. Das sonnige Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von 222 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt € 961,56. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 2065 (Restlaufzeit ca. 44 Jahre). Zu dem Haus gehört ein KFZ-Stellplatz. Bei Interesse kann das Grundstück für € 115.000,-- gekauft werden !.

Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Für die Finanzierung des Kaufpreises ist keine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot. Wir bitten im Vorwege um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung / bzw. eines Finanzierungsnachweises. Vielen Dank.

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage von Hamburg-Sinstorf. Der bekannte und beliebte Ort liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Sinstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im nahen Umfeld vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter sind für uns sehr wichtig. Hierfür sind die Einhaltung der Hygienemaßnahmen und geltenden Regeln notwendig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck und halten einen Sicherheitsabstand von zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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