V E R K A U F T - Familienreihenhaus in Marmstorf

Vorderansicht
Reihenhauslage
Eingangsdiele
Wohn-Essbereich
Wohnzimmer
Küche
FlurTreppenhaus
Kinder-Arbeitszimmer
Kinder-Arbeitszimmer II
Schlafzimmer
Lageplan
Duschbad
Grundstück
Grundriss
Grundriss EG Grundriss
Grundriss OG Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garage
Gartenansicht
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Eckdaten

Kennung 5232
Objektart Reihenhaus
Lage 21077 Hamburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

DBS Immobilien e.K. Dirk Sauer
Ernst-Bergeest-Weg 31 A
21077 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 79144400

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Garagen Kaufpreis 10.000,00 €
Grundstücksfläche ca. 296 m²
Kellerfläche ca. 55 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1969
Garagenanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 150.67 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 19.01.2031

Objektbeschreibung

4-Zimmer Mittelreihenhaus in ruhiger Anliegerstraße von Marmstorf, Baujahr 1969. Das renovierungsbedürftige und voll unterkellerte Haus ist ideal für 4 Personen und überzeugt durch seine gute und großzügige Aufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 296 m². Der Erbbauzins beträgt € 553,28 p.a.. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 12.05.2063 (Restlaufzeit ca. 42 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Eine Beleihung des Erbbau-Grundstückes ist bis zu einer Höhe von 70 % des Kaufpreises möglich. Bei Interesse kann das GRUNDSTÜCK auch sofort gekauft werden (Kaufpreis auf Anfrage).

Eine Einzelgarage auf dem Nachbargrundstück kann für € 10.000,-- gekauft werden. Für den Garagenhof entstehen jährlich ca. € 297,01 Nebenkosten. Für weitere detaillierte Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Zu der einfachen Ausstattung des Hauses gehören u.a.: ältere Einbauküche mit E-Geräte und Esstisch, WC sowie teilmodernisiertes gefliestes Duschbad mit Echtglaskabine, Fliesen-/, Parkett-/ bzw. Teppichfußböden, Balkonzimmer im OG, großer Hobbyraum im Kellergeschoss mit Aussentreppe usw. Die Holzfenster ( tlw. 2-fach, isolierverglast) sind überwiegend aus dem Baujahr und entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1989). Hinweis: Nie hat es sich mehr gelohnt, die alte Heizung gegen ein neues, modernes Heizsystem zu tauschen. Sie erhalten bis zu 45 Prozent Förderung vom Staat* - weitere Detailinformationen auf Anfrage.

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an!
Bitte beachten Sie, dass eine "Vollfinanzierung" des Kaufpreises bei Erbbaugrundstücken nicht möglich ist.
Wir empfehlen einen Eigenkapitaleinsatz von mindestens 30 % des Kaufpreises.

Für die Finanzierung des Kaufpreises oder sonstigen Forderungen des Darlehengebers ist ggf. eine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich. Wir bitten um entsprechende Information / Rücksprache.

*Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter sind für uns sehr wichtig. Hierfür sind die Einhaltung der Hygienemaßnahmen und geltenden Regeln notwendig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck und halten einen Sicherheitsabstand von zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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