R E S E R V I E R T - "Ge"-Zeiten ändern sich - Wohnen unter Reet mit Ostseeblick !

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Eckdaten

Kennung 5227
Objektart Einfamilienhaus
Lage 23775 Großenbrode
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 77 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 6,78 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Sauer
Geschäftsführer
Tel. +49 40 79144400
Mobil +49 160 94900970

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 400 m²
Heizkosten pro Monat 25,00 €
Zustand vollständig renoviert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Vermietet nein
Bezugstermin 01.02.2021

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 53.15 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 17.11.2030

Objektbeschreibung

Traumhaft wohnen unter Reet mit Ostseeblick!
Endlich Zuhause - gemütliches und gut ausgestattetes 3 Zimmer Ferienhaus auf ca. 77 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und schöner Kaminecke mit Zugang auf die südlich ausgerichtete, zum Teil überdachte Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer z.T. mit Einbauschränken. Das Erbbaurechtsgrundstück ist nach WEG geteilt. Der angelegte Grundstücksanteil hat eine Größe von ca. 300 m².
Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren - bis 2076 (Restlaufzeit ca. 55 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Der Erbbauzins beträgt monatlich € 53,28.

Zwei Kfz-Außenstellplätze und ein großes Garten-/und Fahrradhaus stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Der kilometerlange Sandstrand ist nur ca. 200 m entfernt.

Ausstattung

Zu der weiteren guten Ausstattung gehören: modernes Duschbad, neue Einbauküche, Kamin, tlw. neue Fußbodenbeläge Holzdielen, Fliesen, Teppichboden usw. Die Möblierung des Hauses kann nach Absprache mit übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärme/Wärmepumpe und einer Nachtspeicherheizung/Strom. Der Energieausweis ist in der Vorbereitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Das Ostseeheilbad Großenbrode ist eine Gemeinde mit knapp 2.200 Einwohnern im Kreis Ostholstein. Der Ort liegt nördlich der Lübecker Bucht, eine Autostunde von Lübeck entfernt, auf der wagrischen Halbinsel, direkt am Fehmarnsund an der Vogelfluglinie. Die Anreise nach Großenbrode erfolgt von Süden aus über die Bundesautobahn 1. Von Lübeck aus sind es ca. 80 km, von Hamburg aus ca. 140 km.

Das Seeheilbad gehört zu den sonnenreichsten und zugleich regenärmsten Gebieten Deutschlands mit knapp 2.000 Sonnenstunden im Jahr und einem langen Badestrand Südstrand genannt. Vielfältiger Wassersport wird in Großenbrode groß geschrieben. Wind- und Kitesurfen, Wasserski, Tauchen, Angeln usw. Diverse Yachthäfen stehen für Segelabenteuer neben dem Kurzentrum zur Verfügung. Weitere Unterhaltung und Spaß für die ganze Familie findet man in der näheren Umgebung u.a. in Heiligenhafen oder Fehmarn. .

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten beim SB-Markt, Bäcker und Floristen usw. Ebenso gut zu erreichen sind Ärzte, die Apotheke, Bahnhof und Bushaltestelle und ein Geldautomat.
Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Großenbrode,

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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