Eckdaten
| Kennung |
5224 |
| Objektart |
Einfamilienhaus |
| Lage |
21129 Hamburg |
| Zimmer |
4 |
| Wohnfläche |
ca. 90,50 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
6,78 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Heizungsart |
Gas-Heizung |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Zustand |
gepflegt |
| Einbauküche |
ja |
| Baujahr |
1950 |
| Grundstücksfläche |
ca. 375 m² |
| Anzahl Wohnschlafzimmer |
1 |
| Stellplatztyp |
Aussenstellplatz |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
ca. 23,40 m² |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
238.19 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Energieausweis gültig bis |
29.10.2030 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus schenkt Ihnen viel Ruhe vom Alltag. Es eignet sich perfekt für die kleine Familie oder für den kleinen Haushalt. Das massive Haus ist Ursprungsjahr ca. 1950 und es wurde in den Folgejahren stets erweitert. Die Immobilie verfügt über 4 Räume verteilt auf 2 Ebenen. In den letzten Jahren wurde das Dach inkl. der Veluxfenster sowie die Heizung erneuert. Die große Dachterrasse bietet Potential für weiteren Wohnraum.
Die Gesamtwohn-/nutzfläche beträgt ca. 90 m². Der liebevoll angelegte Naturgarten ist ca. 375 m² groß.
Im urigen und ruhigen Garten befindet sich des weiteren ein Holzhaus. Ideal als "Spielhaus/Werkstatt/Atelier" zu nutzen - ein Traum für Kinder, Hobbygärtner oder Künstler! Zum Haus gehören 2 PKW Stellplätze.
Wir empfehlen einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Der Eingangsbereich ist über einen kleinen Flur zugänglich. Von hieraus ist das neue Duschbad und die Wohnküche zu erreichen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Eß-/ sowie Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Fußböden sind gefliest oder mit Holzdielen versehen. Die Terrasse ist schön angelegt und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein. Über eine breite und elegante Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss, welches mit seinen 2 Zimmern viele Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. Das rückwärtige Zimmer verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse. Die ca. 20 m² große Dachterrasse wird zurzeit nicht mehr genutzt. Hier bietet sich eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.
Zu der guten Ausstattung gehören: Einbauküche, neue Gas-Zentralheizung (2014), modernes Dusch-Bad im EG, hochwertige Fußbodenbeläge (Parkettdielen, Fliesen, Teppichboden), Kaminofen, Kunstoff-Fenster (1981), neue Veluxfenster (2015) usw.
Wir empfehlen eine Hausbesichtigung !
Lage
Das Stadtzentrum Hamburg , das Alte Land sowie die malerischen Städtchen Stade und Buxtehude sind in 10-40 Minuten zu erreichen. Das Alte Land liegt in Deutschlands größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet.
Die Halbinsel Finkenwerder, eine sehr beliebte und familienfreundliche Wohngegend im Süden Hamburgs, besticht durch die direkte Elbnähe und die zentrale aber dennoch ruhige Lage und bietet zudem eine optimale Anbindung zur Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Nahverkehr per Bus, Bahn oder Fähre (Linie 62) und per Auto über die A7. In Finkenwerder hat man auch viel Spaß mit dem Fahrrad. Zum Beispiel an der Elbe entlang zum Fährhaus Cranz oder zu Alten Post und dann weiter mit der Fähre nach Blankenese.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Kindergärten und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch für ein umfangreiches Freizeitprogramm mit zwei Freibädern, drei Sportplätzen und diversen Veranstaltungsmöglichkeiten ist in Finkenwerder ausreichend gesorgt.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.
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Sonstiges
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