Sonnige 4 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in Seevetal-Fleestedt

Ansicht Haus
Westansicht
Südansicht
Balkon
Blick
Garten
Wohnen
Essen,Küche
Kind
Kind,Büro
Gäste WC
Schlafen
Wannenbad
Diele
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5219
Objektart Etagenwohnung
Lage 21217 Seevetal
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 97,04 m²
Kaufpreis 249.500,00 €
Provision für Käufer 1) 6,78 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Sauer
Geschäftsführer
Tel. +49 40 79144400
Mobil +49 160 94900970

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Haustiere Ja
Garagen Kaufpreis 15.500,00 €
Wohngeld 406,26 €
Etagenzahl 1
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Zustand gepflegt
Bezugstermin 01.01.2021
Personenaufzug nein
Kellerfläche ca. 9 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14 m²
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Etage 1
Baujahr 1974

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 170 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 30.04.2028

Objektbeschreibung

Schöne 4-Zimmer Wohnung im 1.OG, Baujahr 1974. Die Wohnung überzeugt durch seine klare und großzügige Aufteilung und die diversen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen großen sonnigen ca. 14 m² großen Süd-Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m². Zu der Wohnung gehört im Kellergeschoss ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) sowie ein großzügiger Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum zur Verfügung. Die Gesamtwohnlage (41 WE) steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von ca. 9.000 m² in unmittelbarer Nähe zum Staatsforst Höpen. Das Wohnhaus mit insgesamt 12 Einheiten bildet eine eigene selbständige Untergemeinschaft.
Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren - 2072 (Restlaufzeit ca. 51 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Der zusätzliche Erbbauzins beträgt mtl. € 39,01 und das Garagenwohngeld mtl. € 28,03.

Wir empfehlen einen Besichtigungstermin !

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehören u.a. eine moderne Einbauküche, ein separates Gäste-WC, großes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, neuer Parkettfußboden, großer gefliester Balkon mit Ausblick, Abstellraum usw.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003). Es ist vorgesehen, dass in den nächsten Jahren diverse weitere Fenster in der Wohnlage aus der Instandhaltungsrücklage erneuert werden..

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Sackgassenlage in Nähe des Staatsforstes Höpen sowie des beliebten Fleestedter-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Fleestedt zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Ärzte, Zahnärzte, Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung (HVV) sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten (Tennis, Golf) bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
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Umgebungsinformationen

Legende
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