Eckdaten
| Kennung |
5218 |
| Objektart |
Zweifamilienhaus |
| Lage |
21077 Hamburg |
| Zimmer |
4 |
| Wohnfläche |
ca. 140 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
6,78 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Baujahr |
1978 |
| Kellerfläche |
ca. 35 m² |
| Vermietet |
ja |
| Grundstücksfläche |
ca. 950 m² |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Einliegerwohnung |
ja |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Einbauküche |
ja |
| Garagenanzahl |
1 |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
151.5 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Energieausweis gültig bis |
22.09.2030 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Familiengerechtes Zweifamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Lage von Hamburg-Marmstorf. Das 1978 errichtete Einfamilienhaus in verbundener Bauweise ist mit massiv gemauerten Keller und Satteldach versehen. Das idyllische, parkähnliche Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.460 m² und ist ideell geteilt. Der zugehörige Grundstücksanteil beträgt ca. 950 m². Zum Haus gehört eine Garage. Beide Wohnungen im Haus sind zurzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt netto ca. 1.419 €.
Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren - 2056 (Restlaufzeit ca. 36 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Für die Finanzierung des Kaufpreises ist keine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich. Der Erbbauzins beträgt Euro 893,76 p.a.
Ausstattung
Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören u.a.: zwei Einbauküchen, zwei moderne Bäder (2005), tlw. neue Fenster, Fliesen, Teppich, Keller, Sonnenterrasse, Garage etc. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Wir empfehlen eine Innenbesichtigung !
Lage
Sehr gute und gefragte Wohnadresse. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten (u.a.Tennis, Fußball, Golf) bieten einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.
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Sonstiges
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