Solide vermietetes 2-Familienhaus in Spitzenlage von HH-Marmstorf !

Ansicht
Garten 1
Garten II
Wohnen
große Terrasse
Küche
Vollbad
Wohnen OG
Wohnen OG II
Küche OG
Wannenbad OG
Gartenblick
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Eckdaten

Kennung 5218
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 21077 Hamburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 355.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,78 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Sauer
Geschäftsführer
Tel. +49 40 79144400
Mobil +49 160 94900970

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 950 m²
Kellerfläche ca. 35 m²
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1978
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 197.09 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 15.10.2029

Objektbeschreibung

Familiengerechtes Zweifamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Lage von Hamburg-Marmstorf. Das konventionell 1978 errichtete massive Einfamilienhaus in verbundener Bauweise ist mit Keller und Satteldach versehen. Das idyllische, parkähnliche Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.460 m² und ist ideell geteilt. Der zugehörige Grundstücksanteil beträgt ca. 950 m². Zum Haus gehört eine Garage. Beide Wohnungen im Haus sind zurzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt netto ca. 1.419 €.
Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren - 2056 (Restlaufzeit ca. 36 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Für die Finanzierung des Kaufpreises ist keine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich.

Ausstattung

Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören u.a.: zwei Einbauküchen, zwei moderne Bäder (2005), tlw. neue Fenster, Fliesen, Teppich, Keller, Sonnenterrasse, Garage etc. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Wir empfehlen eine Innenbesichtigung !

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnadresse. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten (u.a.Tennis, Fußball, Golf) bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabe-/Übertragungsfehler übernehmen wir keine Haftung

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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