Eckdaten
| Kennung |
5214 |
| Objektart |
Zweifamilienhaus |
| Lage |
21077 Hamburg |
| Zimmer |
10 |
| Wohnfläche |
ca. 215 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
6,95 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Anzahl separater WCs |
3 |
| Letzte Modernisierung |
2015 |
| Befeuerung/Energieträger |
Erdgas leicht |
| Zustand |
modernisiert |
| Grundstücksfläche |
ca. 444 m² |
| Einbauküche |
ja |
| Dachausbau |
möglich |
| Stellplatztyp |
Carport |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Baujahr |
1930 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Kellerfläche |
ca. 65 m² |
| Gäste-WC |
ja |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
102.9 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
D |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Schöne Doppelhaushälfte mit 2-3 Nutzungseinheiten in hervorragender Lage direkt am Stadtpark / Außenmühle. Das laufend renovierte und modernisierte Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 25 m². Das Haus befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde u.a. das Dach (2013), die Elektrik, die Fenster sowie die Zentral-Heizung wurde erneuert. 2012 erhielt das Haus eine neue Fassadenkerndämmung (siehe Energieausweis) . Die Grundstücksgröße beträgt 444 m². Zum Haus gehört ein grosses Carport sowie ein Gartenhaus. Die Gewerbeieinheit im EG wurde 2018 vollständig modernisiert. Das gewerbliche Mietverhältnis im EG ist zum 30.11.20 gekündigt.
Die freie Übergabe kann zum III. Quartal 2021 oder früher erfolgen.
Wir empfehlen die Vereinbarung einer persönlichen Einzel-Besichtigung !
Ausstattung
Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören u.a.: moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten, hell geflieste Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche und Einbauschränke, Gäste-WC im EG/OG/DG, Fußböden mit Fliesen-/ Laminat-/ oder Teppichbelag, neue Haustür mit moderner Gegensprechanlage und 5-fach Verriegelung, Ankleideraum, Kunstofffenster, sonnige und große Gartenterrasse, moderne Gaszentralheizung (Viessmann Bj. 2003), mit angeschlossener Warmwasserversorgung, Kelleraussentreppe usw.
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Lage
Sehr gute und gefragte Wohnlage von Hamburg-Marmstorf. Der bekannte und beliebte Ort liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im nahen Umfeld vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.
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Sonstiges
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