R E S E R V I E R T ! Schönes Familien-Reihenhaus in ruhiger Lage !

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Eckdaten

Kennung	5211
Objektart	Reihenmittelhaus
Lage	21077 Hamburg
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 80 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer ¹⁾	6,95 % inkl. MwSt.

¹⁾ 13.162,50

Ansprechpartner

Dirk Sauer

Geschäftsführer

Tel. +49 40 79144400
Mobil +49 160 94900970

info@dirksauer.de

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Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer	1
Einbauküche	ja
Heizungsart	Gas-Heizung
Grundstücksfläche	ca. 179 m²
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 15 m²
Baujahr	1959
Zustand	gepflegt
Kellerfläche	ca. 40 m²
Anzahl Balkone/Terrassen	1

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	203.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	G
Energieausweis gültig bis	24.03.2030

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Schönes Familienreihenhaus in hervorragender Lage direkt am Stadtpark / Außenmühle.
Das laufend renovierte und modernisierte Haus hat eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 80 m² zzgl. der Fläche im Kellergeschoß. Die Grundstücksgröße beträgt 179 m² (Erbbaurecht). Die Ausstattung und der Pflegezustandes des Hauses ist sehr gut. Das Haus wird aus Altersgründen aufgegeben.

Wir empfehlen einen Besichtigungstermin !

Ausstattung

Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus, ist stets renoviert und modernisiert worden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj 1996).
Der Vollkeller mit Waschraum, Heizungskeller und Werkraum verfügt über einen Außenzugang. Zu der Ausstattung des Hauses gehören u.a. Fliesen-/ und Teppichfußböden usw., eine Einbauküche (Baujahr 2001), modernes Duschbad, erneuerte Kunststofffenster mit tlw. elektrischen Rollläden, sonniges Dachstudio.
Der Erbbauzins beträgt € 175,-- jährlich. Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren - 2056 (Restlaufzeit ca. 36 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Für die Finanzierung des Kaufpreises ist keine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot. Wir bitten im Vorwege um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung / bzw. eines Finanzierungsnachweises. Vielen Dank.

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an!

Sonstiges
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