Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Hamburg-Marmstorf

Ansicht 1
Ansicht 2
Balkon
Wohnen
Küche
Diele
Zimmer
Duschbad
WC
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5203
Objektart Etagenwohnung
Lage 21077 Hamburg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 71,03 m²
Kaufpreis 165.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,75 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

DBS Immobilien e.K. Dirk Sauer
Ernst-Bergeest-Weg 31 A
21077 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 79144400

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Haustiere Ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Kellerfläche ca. 20 m²
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Personenaufzug nein
Etagenzahl 1
Wohngeld 261,14 €
Etage 2
Baujahr 1980
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Heizkosten pro Monat 181,17 €

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 170 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 25.05.2028

Objektbeschreibung

Schöne 2-Zimmer Wohnung im 1.OG / Endetage, Baujahr 1980. Die Wohnung überzeugt durch seine klare und großzügige Aufteilung und die diversen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über einen großen überdachten Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² . Zu der Wohnung gehört im Kellergeschoss ein großzügiger Abstellraum (ca. 20m²). Für die Gemeinschaft steht ein Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum zur Verfügung. Die Gesamtwohnlage (20 WE) steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von 4.763 m² in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark "Außenmühle. Der mtl. Erbbauzins in Höhe von € 107,80 ist zusätzlich zum Wohngeld zu zahlen.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2078.

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehören u.a. eine Einbauküche, Gäste-WC, neues Duschbad, großer, teilweise überdachter Balkon mit Ausblick usw.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004). Im Jahr 2020-2023 werden die Fenster in der Wohnlage aus der Instandhaltungsrücklage erneuert.

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung

Umgebungsinformationen

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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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