V E R K A U F T - Großes Zweifamilienhaus in Bestlage von Marmstorf !

traumhafter Weitblick !
Gartenansicht
Strassenansicht
Westansicht
Balkon WE 1
Küche WE 2
Essen WE 2
Grundriss KG WE 1 2
Grundriss EG WE 1 2
Grundriss OG WE 1 2
Wohnen WE 2
Schlafen WE 2
Vollbad WE 2
Gäste WC WE 2
Kind WE 2
Garten
Gartenhaus
Werkstatt KG
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Eckdaten

Kennung 5197
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 21077 Hamburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 181 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 6,75 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Sauer
Geschäftsführer
Tel. +49 40 79144400
Mobil +49 160 94900970

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 572 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Baujahr 1937
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Einliegerwohnung ja
Zustand modernisiert
Stellplatzanzahl 1
Kellerfläche ca. 102 m²
Vermietet ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 164.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 20.06.2028

Objektbeschreibung

Großes 2-Familienhaus in Bestlage von Hamburg-Marmstorf.
Das Zweifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und an das vorhandene, im Jahr 1937 erbaute, Einfamilienhaus angebaut. Das angebaute Haus wird "frei" zur eigenen Nutzung geliefert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² (3,5 Zimmer) und einen Vollkeller mit Kelleraußentreppe und ca. 68 m² Nutzfläche. Das Richtung Straße gelegene Ursprungshaus bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² Wohnfläche (2,5 Zimmer) und einen Vollkeller mit ca. 34 m². Das Ursprungshaus (Straßenseite) ist z.Zt. an eine alleinstehende Dame vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von derzeit mtl. € 710,--. Die Nutzung der Dachgeschoss- und Kellerflächen erfolgt "hausübergreifend", Teilflächen sind der frei lieferbaren Haushälfte zugeschlagen worden. Die freie Haushälfte verfügt über eine große Sonnenterrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten (ca. 572 m²) mit Gartenhaus. Im Obergeschoss verfügen beide Wohneinheiten über einen Balkon mit traumhaften Weitblick. Das Zweifamilienhaus wurde seitens der Eigentümer kontinuierlich modernisiert. Die isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik verfügen über Außenrollläden. Wir empfehlen einen Besichtigungstermin !

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt jeweils über eine Gasheizung (Bj 1991 + 1993).
Der Vollkeller mit Heizungskeller und Werkraum verfügt über einen Außenzugang. Zu der guten Ausstattung des Hauses gehören u.a. Fliesen- und Parkettfußböden, Einbauküchen, Vollbad, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot !

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung

Umgebungsinformationen

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