STADTHAUS ROTBERGFELD

Gartenansicht
Strassenansicht
Vogelperspektive
Lageplan
Grundriss KG Abstellräume
Die Lage
Grundriss EG GG WE 1
Grundriss EG GG WE 2
Grundriss Grundriss OG WE 3
Grundriss Grundriss OG WE 4
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Grundriss DG WE 5
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Eckdaten

Kennung 5190
Objektart Wohnungen
Lage 21079 Hamburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 101,50 m²
Kaufpreis 589.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Sauer
Geschäftsführer
Tel. +49 40 79144400
Mobil +49 160 94900970

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Wohngeld 255,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2020
Balkon/Terrasse ja
Zustand Erstbezug
Etage 451,5
Bezugstermin IV. Quartal 2020
Heizungsart Wärmepumpe
Personenaufzug ja

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 33 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 29.03.2029

Objektbeschreibung

STADTHAUS ROTBERGFELD - BESSER WOHNEN IN ALT-RÖNNEBURG !
Das 582 m² große Grundstück wird vor Baubeginn geräumt. Der Neubau wird vollunterkellert erstellt.
Durch die Hanglage des Grundstückes erhält das Wohnhaus den Eingang zur Straßenseite auf Erdgeschossniveau. Die großen Terrassen im Gartengeschoss sind zum Süden ausgerichtet. Alle Wohnräume, Terrassen und Balkone sind von der Straße abgewandt, gut belichtet und sehr sonnig.
Ein gemeinsames Fahrradabstellhaus ist im gärtnerisch reizvoll angelegtem Vorgarten vorgesehen.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehören jeweils kleine Gartenflächen zur alleinigen Nutzung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses exklusive Bauvorhaben näher vor.
Wir empfehlen Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro abzustimmen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes wird hochwärmegedämmt gem. EnEV ausgeführt, mit Putz in drei Farbstellungen. Dieser Farbmix gliedert die Fassade und erzeugt eine abwechslungsreiche Optik. Die dreifachverglasten Fenster werden farblich passend zur Fassade ausgeführt. Zum Sonnen- und Einbruchschutz werden alle Terrassen- und Balkontüren mit elektrisch betriebenen Rollladen ausgestattet.

Im Erdgeschoss entstehen zwei 3 - Zimmerwohnungen mit überdachtem Süd-Balkon. Die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich einen großzügigen Raum im Gartengeschoss als Souterrain sowie die davorliegenden Terrassen und Gartenanteile zur Sondernutzung.
Im Obergeschoss sind zwei 3-Zimmerwohnungen mit Süd-Balkon vorgesehen.
Darüber staffelt sich das Dachgeschoss. Hier entsteht eine 3-Zimmerwohnung in Alleinlage, mit Rundumbelichtung und großer Dachterrasse.
Im Kellergeschoss ist, neben dem Heizungs- und HA-Raum, für jede Wohnung ein Abstellraum als Nutzfläche sowie ein gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum vorgesehen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Geschosse.
Alle Wohnungen sind durch den Aufzug barrierearm erreichbar, eine barrierefreie Ausführung ist auf Käuferwunsch möglich.
Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder erhalten einen zusätzlichen Handtuchtrockenheizkörper.
In Bädern und WC`s sind Markensanitärgegenstände der Firma Keramag vorgesehen, die Duschen werden in flacher Bauart ausgeführt.
In Feuchträumen stehen Fliesen zur Bemusterung an, der Bodenbelag in Wohnräumen erfolgt mit hochwertigem Designplankenbelag nach Käuferbemusterung.
Die Wohnungsgrundrisse können den Erwerberwünschen angepasst werden, soweit technisch möglich und mit dem Baufortschritt vereinbar.
Der Baubeginn ist für Herbst 2019 vorgesehen, die Fertigstellung für Ende 2020.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in dem Hamburger Stadtteil Rönneburg. Dieser liegt im Süd-Osten Hamburgs, an der Grenze zu Niedersachsen. In dem eher ländlichen Stadtteil, mit dem Burgberg als historischem Ortskern, gibt es viele Wandermöglichkeiten und Ausflugsziele - ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.
Kindertagesstätten sowie die Grundschule Rönneburg befinden sich in der Nähe des Grundstücks, weiterführende Schulen findet man unter anderem im benachbarten HH-Wilstorf.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Für ausgiebige Shoppingtouren erreicht man das Harburger Zentrum mit dem Bus in ca. 10 Minuten, auch die Hamburger City ist mit der S-Bahn von Hamburg-Harburg oder mit dem Auto über die B4 oder die A1 schnell zu erreichen.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an!

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