GROSSES ZWEIFAMILIENHAUS oder WOHNEN &. ARBEITEN IN ROSENGARTEN !

West-Ansicht
Ost-Ansicht
Garten
Terrasse
Spielplatz mit Gartenhaus
Ansicht Ostseite
Feldlage mit Weitsicht
Wanderweg
Wohnen
Küche EG
Duschbad EG
Kind
Bad DG
Schlafen
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
2. Wohnung, Wohnen
Wohnen
Küche
Kinderzimmer
Bad UG
Schlafen
2. Terrasse
Heizungskeller
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Eckdaten

Kennung 5177
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 21224 Rosengarten
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 251 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,75 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Sauer
Geschäftsführer
Tel. +49 40 79144400
Mobil +49 160 94900970

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 4
Kellerfläche ca. 23 m²
Baujahr 1999
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Stellplatztyp Carport
Grundstücksfläche ca. 655 m²
Stellplatzanzahl 2
Dachbodenfläche ca. 20 m²
Einliegerwohnung ja
Gäste-WC ja
Zustand neuwertig
Anzahl separater WCs 1
Heizungsart Fußbodenheizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 89.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Ein großes Zwei-Familienwohnhaus für die Familie!
Oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach....
Das in konventioneller Bauweise errichtete Wohnhaus mit Satteldach und Sprossenfenster ist umweltschonend, energieeffizient und dabei auch noch ein absoluter Blickfang. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m² zzgl. ein massives Nebengebäude (Abstellraum) und Carport nebst Werkstatt/Abstellraum sowie weitere Stellplätze. Der Hauptwohnbereich mit 5 Zimmer, hat eine Wohnfläche von ca. 156 m². Die Einlieger-Wohnung im Gartengeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3-4 Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine weitere Ausbaureserve (z.B. als Büro-/Gästezimmer) befindet sich im Spitzboden/Dachgeschoss.
Das sonnige und pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 655 m² und bietet viel Platz zum "Spielen". Direkt neben dem Hausgrundstück öffnet sich ein Blick auf Felder und Wiesen. Ein Reit-/Wander-/Radweg unmittelbar am Hausgrundstück führt zum Landschaftsschutzgebiet "Sunder".

Ausstattung

Zu der guten Ausstattung gehören u. a. : moderne Einbauküchen, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen-, Parkett-, Kork- und Laminatfußböden), 3 moderne Dusch-/Wannenbäder, tlw. Rollläden, tlw. Fußbodenheizung, massives Gartenhaus, zwei Terrassen uvm.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2001).

Wir empfehlen eine Hausbesichtigung !

Lage

Rosengarten- Tötensen zählt - aufgrund seiner bemerkenswerten Topographie - unmittelbar vor den Toren Hamburgs zu einem beliebten Wohnort im Hamburger Umland. Familien mit Kindern schätzen diese Lage ebenso wie Freischaffende und Berufstätige im Homeoffice. Verschiedene Schulbusse, Einkaufsmöglichkeiten (Nenndorf/Buchholz) sowie diverse Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Reiten, Wandern) sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung


bellevue-bpa-gross2016

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