V E R K AU F T - SPIELEN IM EIGENEN GARTEN !

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Eckdaten

Kennung 5152
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 21077 Hamburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 138,80 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 6,5 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 50 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 467 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1958
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 348.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Endlich zu Hause ! Super Familiendoppelhaushälfte mit viel Platz im Haus und Garten in hervorragender Lage direkt am Stadtpark / Außenmühle.

Die feine Doppelhaushälfte hat eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 139 m² zzgl. der Fläche im Kellergeschoß. Die Grundstücksgröße beträgt 467 m² (Erbbaurecht). Zum Haus gehört eine Einzelgarage (Eigenland). Die Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahren zum Teil erneuert und ist sehr gepflegt.

Wir empfehlen einen Besichtigungstermin !

Ausstattung

Das sehr gepflegte Haus ist ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 1966 ist ein Anbau im EG (Windfang) vorgenommen worden, im Jahr 1976 kam die Wohnküche - sowie der Dachgeschossausbau hinzu.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Die Ölheizung (Bj. 1982) muss aufgrund des Alters mittelfristig erneuert werden. Es liegt bereits ein Gasanschluss im Haus!
Der Vollkeller mit Gäste-WC, Bar, Heizungskeller und Werkraum verfügt über einen Außenzugang. Zu der guten Ausstattung des Hauses gehören u.a. hochwertige Fußböden (Fliesen, Laminat und Teppich), eine moderne, große Einbauküche, modernes/großes Vollbad, Holzfenster mit überwiegend Außenrolläden. Gartenhaus/Doppelmüllbox, Vorgarten mit zweiter Terrasse usw.
Zu dem Haus gehört eine Garage auf Eigenland.
Der Erbbauzins beträgt € 420,30 jährlich. Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren - 2057 (Restlaufzeit ca. 39 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Für die Finanzierung des Kaufpreises ist keine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot !

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

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Sonstiges
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Umgebungsinformationen

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