V E R K AU F T - SPIELEN IM EIGENEN GARTEN !

Garten
Vorgarten mit Wäscheleine
Terrassenansicht
Garten
Wohnen
Wohnen, Essen
Schlafen
Wohnküche
Vollbad
Vollbad
1 Kellergeschoss
Kind 1
Vorzimmer DG
Kind 2
Grundriss 2 Erdgeschoss
Grundriss 3 Obergeschoss
Grundriss 4 Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Arbeiten
Weinkeller
Eingangsdiele
Wohnküche
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Eckdaten

Kennung 5152
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 21077 Hamburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 138,80 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 6,5 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Sauer
Geschäftsführer
Tel. +49 40 79144400
Mobil +49 160 94900970

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 467 m²
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Baujahr 1958
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt
Kellerfläche ca. 50 m²
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 348.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Endlich zu Hause ! Super Familiendoppelhaushälfte mit viel Platz im Haus und Garten in hervorragender Lage direkt am Stadtpark / Außenmühle.

Die feine Doppelhaushälfte hat eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 139 m² zzgl. der Fläche im Kellergeschoß. Die Grundstücksgröße beträgt 467 m² (Erbbaurecht). Zum Haus gehört eine Einzelgarage (Eigenland). Die Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahren zum Teil erneuert und ist sehr gepflegt.

Wir empfehlen einen Besichtigungstermin !

Ausstattung

Das sehr gepflegte Haus ist ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 1966 ist ein Anbau im EG (Windfang) vorgenommen worden, im Jahr 1976 kam die Wohnküche - sowie der Dachgeschossausbau hinzu.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Die Ölheizung (Bj. 1982) muss aufgrund des Alters mittelfristig erneuert werden. Es liegt bereits ein Gasanschluss im Haus!
Der Vollkeller mit Gäste-WC, Bar, Heizungskeller und Werkraum verfügt über einen Außenzugang. Zu der guten Ausstattung des Hauses gehören u.a. hochwertige Fußböden (Fliesen, Laminat und Teppich), eine moderne, große Einbauküche, modernes/großes Vollbad, Holzfenster mit überwiegend Außenrolläden. Gartenhaus/Doppelmüllbox, Vorgarten mit zweiter Terrasse usw.
Zu dem Haus gehört eine Garage auf Eigenland.
Der Erbbauzins beträgt € 420,30 jährlich. Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren - 2057 (Restlaufzeit ca. 39 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Für die Finanzierung des Kaufpreises ist keine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot !

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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