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Kaltmiete 2.928 €
Kaltmiete 2.928 EUR

Objektbeschreibung

Das Mietobjekt befindet sich im Selbach-Haus, ein etabliertes, gut frequentiertes Ärzte- und Geschäftshaus ins sehr ansprechender Gestaltung und Lage.
Die Mietfläche liegt im 2.Obergeschoss des terassiert angelegten Flachdachbaus (von 1980). Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl vom Keller bis ins 2. OG.
In den Jahren 2008-2012 wurde das gesamte Gebäude umfangreich umgebaut, saniert und modernisiert.
Das Gebäude ist insgesamt in sieben Mieteinheiten aufgeteilt: Kinder- und Allgemeinmedizinische Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Sportverband, Institut für Gesundheitsmangagement, zahntechnisches Labor sowie eine Wohnung.
Parkplätze für die Mieter und ihre Besucher sind auf dem Grundstück vorhanden.

Ort
21077 Hamburg
Etage
2
Bürofläche
244m²
Kaltmiete
2.928€
Baujahr
1980

Lage

Das Selbach-Haus liegt im Hamburger Stadtteil Marmstorf, südlich der Elbe. Die Innenstadt Hamburgs ist etwa 16 km entfernt, das Harburger Zentrum etwa 4 km.
In unmittebarer Nähe liegen die B75 sowie die Autobahnauffahrt Hamburg-Marmstorf. Hier befindet sich der Schnittpunkt der Autobahnen A 7(Flensburg-Hannover) und der B 261 (Flensburg-Bremen).

In der Straße Beutnerring liegen verschiedene Gewerbebetriebe. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wohnsiedlungen und freistehenden Wohnhäusern im Grünen. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen etwa 500 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle des HVV befindet sich direkt vor dem Haus.

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Weitere Beschreibung

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Sämtliche Daten zu dem Objekt sind uns von dritter Seite zugegangen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier getätigten Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Ca.-Werte. Zwischenverkauf( - vermietung bleiben vorbehalten.

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Personenaufzug
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja

Ausstattung

Das Mietobjekt wird heute als Tanzstudio genutzt und liegt im 2. Obergeschoss. Die gesamte Fläche beträgt ca. 344,90 m².
Ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 28,18 m² kann zusätzlich angemietet werden. Für das Mietobjekt stehen bis zu 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Heute besteht das Mietobjekt aus zwei Tanzräumen (ca. 142 m² und 65 m²). Hinzu kommen ein Eingangsbereich (ca. 50 m²), sowie Umkleideräume, WCs und ein Abstellraum. Bei Interesse kann eine Teilung der Mietfläche vorgenommen werden.

Der Eigentümer wird die Mietfläche für den neuen Mieter vollständig umbauen und Räumlichkeiten in einem modernen Bürostandard zur Verfügung stellen. Die Kosten dafür trägt der Eigentümer. Der Mieter kann in Abstimmung mit dem Eigentümer seine eigenen gestalterischen Vorstellungen frei verwirklichen. Zusätzliche Einbauten und technische Einrichtungen, die über den normalen Bürostandard hinausgehen, zahlt der Mieter.
Das Haus, das Grundstück sowie die Mietfläche befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Heizung.

Ihr Partner

Sauer Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
E-Mailinfo@dbsimmobilien.deTelefon+49 (0) 40 / 791 44 400Telefax+49 (0) 40 / 791 44 660

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