V E R K A U F T – RAUMWUNDER – Große Doppelhaushälfte mit exquisiter Ausstattung!

Preis auf Anfrage
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Zimmer 9
Wohnfläche 198,10m²

Objektbeschreibung

FAMILIEN-GLÜCK - Große Doppelhaushälfte mit exquisiter Ausstattung! Das sonnige ca. 876 m² Erbbaurechtsgrundstück ist liebevoll mit großer Rasenfläche, Gartenteich, zweiter Terrasse und Gemüsegarten angelegt. Im Vorgarten sind neben der Garage zwei KFZ-Außenstellplätze vorhanden.

Der Erbbauzins beträgt im Quartal € 582,54. Der Erbbaurechtsgeber ist die Ev.-luth. Kirchengemeinde Hamburg-Sinstorf.
Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 35 Jahre bis zum Jahr 2055. Vor bzw- bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder der Kauf des Grundstückes durch den Erbbauberechtigen.

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Ort
21079 Hamburg
Wohnfläche
ca. 198,10m²
Grundstücksfläche
ca. 876m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Stellplätze
3
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
6,78 %
Baujahr
1979

Lage

Dieses Wohnhaus liegt im beliebten Stadtteil von Hamburg-Sinstorf in ruhiger Lage. Die Anliegerstraße ist geprägt durch Einzelhäuser sowie durch kleinere Wohnhäuser. Vom Grundstück sind es nur wenige Meter zur HVV-Bushaltestelle sowie ca. 5-15 Fahrminuten bis zum Stadtteilzentrum Harburg oder Meckelfeld mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sowie Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind in der Umgebung schnell erreichbar.

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Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Zu den weiteren hochwertigen Ausstattungsdetails gehören u.a.: moderne Einbauküche, neues Luxusbad 2016, zwei Gäste WC´s 2016, Kamin, Jalousien, neue Fußbodenbeläge 2016, neue Kunstoff-Fenster 2014, neue Gaszentralheizung 1999 (Brennwerttechnik) mit Fußbodenheizung, Balkon, Loggia, überdachte Terrasse, Garage, Abstellboden, Vollkeller, Gartenhaus usw.

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Foto Dirk - Ansprechpartner
Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.08.2030
Endenergiebedarf113,15 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am17.08.2020
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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