V E R K A U F T – Moin! Kapitänshaus in Finkenwerder zu kaufen….

Kaufpreis auf Anfrage
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Zimmer 4
Wohnfläche 91 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus schenkt Ihnen viel Ruhe vom Alltag. Es eignet sich perfekt für die kleine Familie oder für den kleinen Haushalt. Das massive Haus ist Ursprungsjahr ca. 1950 und es wurde in den Folgejahren stets erweitert. Die Immobilie verfügt über 4 Räume verteilt auf 2 Ebenen. In den letzten Jahren wurde das Dach inkl. der Veluxfenster sowie die Heizung erneuert. Die große Dachterrasse bietet Potential für weiteren Wohnraum.
Die Gesamtwohn-/nutzfläche beträgt ca. 90 m². Der liebevoll angelegte Naturgarten ist ca. 375 m² groß.
Im urigen und ruhigen Garten befindet sich des weiteren ein Holzhaus. Ideal als "Spielhaus/Werkstatt/Atelier" zu nutzen - ein Traum für Kinder, Hobbygärtner oder Künstler! Zum Haus gehören 2 PKW Stellplätze.

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Ort
21129 Hamburg
Wohnfläche
91m²
Grundstücksfläche
375m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terassenfläche
23m²
Anzahl Stellplätze
2
Aussencourtage
6,78 %
Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Weitere Beschreibung

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Sonstiges
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Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist über einen kleinen Flur zugänglich. Von hieraus ist das neue Duschbad und die Wohnküche zu erreichen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Eß-/ sowie Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Fußböden sind gefliest oder mit Holzdielen versehen. Die Terrasse ist schön angelegt und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein. Über eine breite und elegante Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss, welches mit seinen 2 Zimmern viele Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. Das rückwärtige Zimmer verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse. Die ca. 20 m² große Dachterrasse wird zurzeit nicht mehr genutzt. Hier bietet sich eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.

Zu der guten Ausstattung gehören: Einbauküche, neue Gas-Zentralheizung (2014), modernes Dusch-Bad im EG, hochwertige Fußbodenbeläge (Parkettdielen, Fliesen, Teppichboden), Kaminofen, Kunstoff-Fenster (1981), neue Veluxfenster (2015) usw.

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Sauer Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
E-Mailinfo@dbsimmobilien.deTelefon+49 (0) 40 / 791 44 400Telefax+49 (0) 40 / 791 44 660
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert238.19
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis erstellt am28.10.2020
Energieausweis gültig bis28.10.2030
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas
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