V E R K A U F T ! – Idyllisch gelegene Familien-Doppelhaushälfte am Engelbeklauf !

Kaufpreis auf Anfrage
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Zimmer 4
Wohnfläche 100 m²

Objektbeschreibung

Super gelegene Familiendoppelhaushälfte mit viel Platz im Haus und Garten in hervorragender Lage direkt am Engelbeklauf vom Stadtpark/Außenmühle. Die großzügige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² zzgl. der Ausbaureserve im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss (Studio). Das Dach ist im Jahr 2000 erneuert worden. Die Grundstücksgröße beträgt 509 m² (Erbbaurecht). Der großzügige Gartenbereich mit zwei z.T. überdachten Terrassen, Gartenhaus und Gewächshaus lädt zum Spielen und Verweilen ein. Vom eigenen Grundstück aus hat man einen direkten Zugang zum Wanderweg des Landschaftsschutzgebietes. Ein echtes Unikat!

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Ort
21077 Hamburg-Marmstorf
Wohnfläche
100m²
Grundstücksfläche
509m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Balkon/Terassenfläche
50m²
Aussencourtage
3,57 %
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1958
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Das Haus ist ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtet worden und stets gut instand gehalten und modernisiert worden. Zu der Ausstattung des Hauses gehören u.a. Fliesen/- Parkettfußböden, eine moderne Einbauküche, ein Wannen-/ sowie Duschbad, Holzfenster mit z.T. Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002). Der Vollkeller mit Wasch/-, Werk-/ und Hobbyraum verfügt über einen Außenzugang.

Der Erbbauzins beträgt € 458,10 jährlich. Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren - 2056 (Restlaufzeit ca. 35 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Für die Finanzierung des Kaufpreises ist keine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich. Bei Interesse kann das Grundstück sofort mit erworben werden!

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Sauer Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
E-Mailinfo@dbsimmobilien.deTelefon+49 (0) 40 / 791 44 400Telefax+49 (0) 40 / 791 44 660
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert155.31
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am16.11.2021
Energieausweis gültig bis16.11.2031
HeizungsartZentralheizung
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