V E R K A U F T – Große Familien-Doppelhaushälfte mit 2-3 Einheiten !

Kaufpreis auf Anfrage
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Zimmer 10
Wohnfläche 215 m²

Objektbeschreibung

Schöne Doppelhaushälfte mit 2-3 Nutzungseinheiten in hervorragender Lage direkt am Stadtpark / Außenmühle. Das laufend renovierte und modernisierte Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 25 m². Das Haus befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde u.a. das Dach (2013), die Elektrik, die Fenster sowie die Zentral-Heizung wurde erneuert. 2012 erhielt das Haus eine neue Fassadenkerndämmung (siehe Energieausweis) . Die Grundstücksgröße beträgt 444 m². Zum Haus gehört ein grosses Carport sowie ein Gartenhaus. Die Gewerbeieinheit im EG wurde 2018 vollständig modernisiert. Das gewerbliche Mietverhältnis im EG ist zum 30.11.20 gekündigt.
Die freie Übergabe kann zum III. Quartal 2021 oder früher erfolgen.

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Ort
21077 Hamburg
Wohnfläche
215m²
Nutzfläche
35m²
Grundstücksfläche
444m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Aussencourtage
6,95 %
Baujahr
1930
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Weitere Beschreibung

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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Carport
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören u.a.: moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten, hell geflieste Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche und Einbauschränke, Gäste-WC im EG/OG/DG, Fußböden mit Fliesen-/ Laminat-/ oder Teppichbelag, neue Haustür mit moderner Gegensprechanlage und 5-fach Verriegelung, Ankleideraum, Kunstofffenster, sonnige und große Gartenterrasse, moderne Gaszentralheizung (Viessmann Bj. 2003), mit angeschlossener Warmwasserversorgung, Kelleraussentreppe usw.

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Ihr Partner

Sauer Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
E-Mailinfo@dbsimmobilien.deTelefon+49 (0) 40 / 791 44 400Telefax+49 (0) 40 / 791 44 660
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert102.9
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am16.06.2020
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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