V E R K A U F T – Familienreihenhaus in Marmstorf

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
Zimmer 4
Wohnfläche 120 m²

Objektbeschreibung

4-Zimmer Mittelreihenhaus in ruhiger Anliegerstraße von Marmstorf, Baujahr 1969. Das renovierungsbedürftige und voll unterkellerte Haus ist ideal für 4 Personen und überzeugt durch seine gute und großzügige Aufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 296 m². Der Erbbauzins beträgt € 553,28 p.a.. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 12.05.2063 (Restlaufzeit ca. 42 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Eine Beleihung des Erbbau-Grundstückes ist bis zu einer Höhe von 70 % des Kaufpreises möglich. Bei Interesse kann das GRUNDSTÜCK auch sofort gekauft werden (Kaufpreis auf Anfrage).

Eine Einzelgarage auf dem Nachbargrundstück kann für € 10.000,-- gekauft werden. Für den Garagenhof entstehen jährlich ca. € 297,01 Nebenkosten. Für weitere detaillierte Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ort
21077 Hamburg
Wohnfläche
120m²
Grundstücksfläche
296m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Außenprovision
3,57 %
Baujahr
1969
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Weitere Beschreibung

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Bitte beachten Sie, dass eine "Vollfinanzierung" des Kaufpreises bei Erbbaugrundstücken nicht möglich ist.
Wir empfehlen einen Eigenkapitaleinsatz von mindestens 30 % des Kaufpreises.

Für die Finanzierung des Kaufpreises oder sonstigen Forderungen des Darlehengebers ist ggf. eine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich. Wir bitten um entsprechende Information / Rücksprache.

*Sonstiges
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Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Zu der einfachen Ausstattung des Hauses gehören u.a.: ältere Einbauküche mit E-Geräte und Esstisch, WC sowie teilmodernisiertes gefliestes Duschbad mit Echtglaskabine, Fliesen-/, Parkett-/ bzw. Teppichfußböden, Balkonzimmer im OG, großer Hobbyraum im Kellergeschoss mit Aussentreppe usw. Die Holzfenster ( tlw. 2-fach, isolierverglast) sind überwiegend aus dem Baujahr und entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1989). Hinweis: Nie hat es sich mehr gelohnt, die alte Heizung gegen ein neues, modernes Heizsystem zu tauschen. Sie erhalten bis zu 45 Prozent Förderung vom Staat* - weitere Detailinformationen auf Anfrage.

Ihr Partner

Foto Dirk - Ansprechpartner
Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert150.67
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis18.01.2031
HeizungsartZentralheizung
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