V E R K A U F T – Familienreihenhaus in Marmstorf
4-Zimmer Mittelreihenhaus in ruhiger Anliegerstraße von Marmstorf, Baujahr 1969. Das renovierungsbedürftige und voll unterkellerte Haus ist ideal für 4 Personen und überzeugt durch seine gute und großzügige Aufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 296 m². Der Erbbauzins beträgt € 553,28 p.a.. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 12.05.2063 (Restlaufzeit ca. 42 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Eine Beleihung des Erbbau-Grundstückes ist bis zu einer Höhe von 70 % des Kaufpreises möglich. Bei Interesse kann das GRUNDSTÜCK auch sofort gekauft werden (Kaufpreis auf Anfrage).
Eine Einzelgarage auf dem Nachbargrundstück kann für € 10.000,-- gekauft werden. Für den Garagenhof entstehen jährlich ca. € 297,01 Nebenkosten. Für weitere detaillierte Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gute und gefragte Wohnlage. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.
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Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.
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Bitte beachten Sie, dass eine "Vollfinanzierung" des Kaufpreises bei Erbbaugrundstücken nicht möglich ist.
Wir empfehlen einen Eigenkapitaleinsatz von mindestens 30 % des Kaufpreises.
Für die Finanzierung des Kaufpreises oder sonstigen Forderungen des Darlehengebers ist ggf. eine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich. Wir bitten um entsprechende Information / Rücksprache.
*Sonstiges
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AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS
Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter sind für uns sehr wichtig. Hierfür sind die Einhaltung der Hygienemaßnahmen und geltenden Regeln notwendig.
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:
Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck und halten einen Sicherheitsabstand von zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.
Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Zu der einfachen Ausstattung des Hauses gehören u.a.: ältere Einbauküche mit E-Geräte und Esstisch, WC sowie teilmodernisiertes gefliestes Duschbad mit Echtglaskabine, Fliesen-/, Parkett-/ bzw. Teppichfußböden, Balkonzimmer im OG, großer Hobbyraum im Kellergeschoss mit Aussentreppe usw. Die Holzfenster ( tlw. 2-fach, isolierverglast) sind überwiegend aus dem Baujahr und entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1989). Hinweis: Nie hat es sich mehr gelohnt, die alte Heizung gegen ein neues, modernes Heizsystem zu tauschen. Sie erhalten bis zu 45 Prozent Förderung vom Staat* - weitere Detailinformationen auf Anfrage.
21077 Hamburg