V E R K A U F T – Familien-Reihenhaus Klassiker !

Preis auf Anfrage
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Zimmer 4
Wohnfläche 100 m²

Objektbeschreibung

Schönes Familien-Reihenhaus in begehrter Lage! Das voll unterkellerte 4 Zimmer Reihenhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² zusätzlich einer Ausbaureserve von ca. 20 m² im Dachgeschoss. Das große Schlafzimmer (23 m²) im Obergeschoss lässt sich leicht wieder zu zwei Kinderzimmer unterteilen. Der große Hobbyraum (22,65 m²) im Vollkeller mit Kelleraussentreppe läßt sich vielfältig nutzen. Die Ausstattung des sehr gepflegten Hauses entspricht nicht dem heutigen Standard. Eine Renovierung des Hauses ist daher erforderlich. Das Haus wird über eine Ölheizung (Viessmann, Baujahr 1993) beheizt. Das sonnige Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von 222 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt € 961,56. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 2065 (Restlaufzeit ca. 44 Jahre). Zu dem Haus gehört ein KFZ-Stellplatz. Bei Interesse kann das Grundstück für € 115.000,-- gekauft werden !.

Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Für die Finanzierung des Kaufpreises ist keine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot. Wir bitten im Vorwege um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung / bzw. eines Finanzierungsnachweises. Vielen Dank.

Ort
21079 Hamburg
Wohnfläche
100m²
Grundstücksfläche
222m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
Außenprovision
3,57 %
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage von Hamburg-Sinstorf. Der bekannte und beliebte Ort liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Sinstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im nahen Umfeld vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Weitere Beschreibung

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Energieausweis erstellt am25.08.2031
Energieausweis gültig bis25.08.2031
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