Moderne Stadtvilla!

Kaufpreis 719.500 €
Kaufpreis 719.500 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 120 m²

Objektbeschreibung

Moderne Stadtvilla in 2. Reihe mit viel Platz in Haus und Garten für die Familie! Das helle 4-5 Zimmer - Einfamilienhaus mit optimaler Aufteilung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Das energiesparsame Wohnhaus ist in 2013 konventionell mit Putzfasse im KFW 70 Standard und guter Wärmedämmung gebaut worden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 400 m². Der sonnige und pflegeleichte Garten mit großer Terrassenanlage lädt zum Spielen und Verweilen ein.

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Ort
21077 Hamburg
Wohnfläche
120m²
Nutzfläche
15m²
Grundstücksfläche
377m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
719.500€
Aussencourtage
2,99 %
Verfügbar ab
01.07.2022
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Zu der guten Ausstattung des Hauses gehören u.a. hochwertige Fußböden (Laminat und Fliesen) mit Fußbodenheizung, moderne Einbauküche (Nobilia), Kaminofen, Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss, Vollbad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss, Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann/Vitodens). Des weiteren wird die Heizung/ Warmwasserversorgung durch eine Solaranlage sichergestellt (Solarthermie). Bei der Nutzung von Solarthermie werden auf dem Dach installierte Solarkollektoren zur Energiegewinnung eingesetzt. Die generiete Energie erwärmt einen Brauchwasserspeicher zum Heizen als auch zur Warmwassererzeugung im Haus. Ferner verfügt das Haus über eine zentrale Belüftungsanlage.

2 Außenstellplätze (Pläne für ein Carport liegen vor) - Gartenhaus - SAT Anlage

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Ihr Partner

Sauer Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
E-Maildbs@dbsimmobilien.deTelefon+494079144400Telefax+49 (0) 40 / 791 44 660
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert58 kWh
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am12.04.2012
Energieausweis gültig bis12.04.2022
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas
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