Sonniges Penthouse in Hamburg-Marmstorf!

Kaufpreis 425.000 €
Kaufpreis 425.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 118,38m²

Objektbeschreibung

Exklusives Penthouse &. Garage in gehobener Ausstattung und modernem Design in begehrter Lage von Hamburg-Marmstorf. Die 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 120 m² ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. Das Objekt wurde 2018 komplett modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Der Wohnbereich besticht durch helle Räume und einen offenen Grundriss mit großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Linoleum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ebenso gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz. Ein großer beheizbarer, gut belichteter Abstell-/Hobbyraum (ca. 15 m² ) im Gartengeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Wohngeld inkl. Heiz-/Warmwasserkosten und laufenden Betriebskosten beträgt € 569.

Die Lage in Hamburg ist ideal für Pendler, da die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sind und eine gute Anbindung an die Innenstadt besteht.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Objekt bei einer Besichtigung.

Ort
21077 Hamburg
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 118,38m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 60m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
425.000€
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
569€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
01.03.2025
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Neuwertig

Lage

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse in Hamburg-Marmstorf

Das Marmstorfer Einkaufszentrum ist fußläufig in nur 10 Gehminuten und die Innenstadt von Hamburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle der Linien 262 und 263, sowie dem nur 3 Kilometer entfernten S-Bahnhof Hamburg-Harburg sehr gut.

Die Erreichbarkeit der umliegenden Bundesautobahnen ist schnell und unkompliziert. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 20 Fahrminuten.

Der Hamburger Flughafen ist ca. 40 Minuten entfernt.

Die parkähnlich angelegte Wohnanlage mit 4 Wohnhäusern und 43 Komfortwohnungen ist sehr gepflegt und verfügt über eine Tiefgarage.

Die hochwertige Ausstattung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Die großzügige und sonnige Dachterrasse (ca. 55 m²) lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle notwendigen E-Geräte u.a. inkl. Dampfgarer und Mikrowelle.

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Weitere Beschreibung

Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen.

Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.

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Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Linoleum
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Ausstattung

Die parkähnlich angelegte Wohnanlage mit 4 Wohnhäusern und 43 Komfortwohnungen ist sehr gepflegt und verfügt über eine Tiefgarage.

Die hochwertige Ausstattung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Die großzügige und sonnige Dachterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle notwendigen E-Geräte u.a. inkl. Dampfgarer und Mikrowelle.

Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Eine Energetische Sanierung der Heizungsanlage ist in den nächsten Jahren vorgesehen: Die vorhandene Ölheizung wird zeitnah durch ein modernes System ersetzt. Die Sanierung wird durch die Instandhaltungsrücklage finanziert.

Ihr Partner

Foto Dirk - Ansprechpartner
Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.09.2029
Endenergiebedarf213,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am17.09.1919
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
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