Sonnige Wohnung mit Balkon und Gartennutzung!

Kaufpreis 349.000 €
Kaufpreis 349.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 101m²

Objektbeschreibung

Erstklassige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartennutzung in ruhiger Anliegerstraße von Marmstorf, Baujahr 1968. Die in den letzten Jahren modernisierte Wohnung überzeugt durch seine klare und großzügige Aufteilung und die diversen Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine Teilung bzw. den Rückbau des Wohnzimmers kann ein zusätzliches 4. Zimmer gewonnen werden. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Wohnhauses mit nur insgesamt 6 Wohneinheiten. Das ansprechende und wohnliche Design in Verbindung mit den attraktiven Ausstattungsdetails verschaffen der Wohnung ein besonderes Ambiente. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² . Zu der Wohnung gehört im Kellergeschoss ein Abstellraum sowie ein Carportstellplatz. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch-/ sowie Trockenraum zur Verfügung. Die Gesamtwohnlage (12 WE) steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 3.222 m² in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark "Außenmühle. Das idyllische und sonnige Grundstück kann von der Eigentümergemeinschaft als Spiel-/ und Freizeitfläche mitbenutzt werden. Die Wohnung kann zum 4. Quartal 2023 frei geliefert werden.

Ort
21077 Hamburg
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 101m²
Nutzfläche
ca. 10m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5m²
Gartenfläche
ca. 250m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
349.000€
Hausgeld
365€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,99 %
Verfügbar ab
01.10.2023
Baujahr
1968
Zustand
Modernisiert

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Weitere Beschreibung

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Einbauküche
Ja
Carport
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Die gut ausgestattete Wohnung besticht durch das absolut zeitlose Gestaltungskonzept. Zu der modernen Austattung gehören u.a.: weiße Einbauküche, Wannenbad, zweites Duschbad im Studio, diverse Einbauschränke, Laminat-/ oder Fliesenbodenbelag im Wohn-/Dielen-/Schlafbereich und Badbereich, überdachte Sonnenloggia usw. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung (2017). Die Warmwasserversorgung ist über moderne Durchlauferhitzer sichergestellt.

Ihr Partner

Foto Dirk - Ansprechpartner
Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.03.2028
Endenergieverbrauch153,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am11.03.2018
HeizungsartZentralheizung
A+
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