Schöne Maisonette-Wohnung !

Kaufpreis 399.000 €
Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 101 m²

Objektbeschreibung

Erstklassige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Anliegerstraße von Marmstorf, Baujahr 1968. Die in den letzten Jahren modernisierte Wohnung überzeugt durch seine klare und großzügige Aufteilung und die diversen Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine Teilung bzw. den Rückbau des Wohnzimmers kann ein zusätzliches 4. Zimmer gewonnen werden. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Wohnhauses mit nur insgesamt 6 Wohneinheiten. Das ansprechende und wohnliche Design in Verbindung mit den attraktiven Ausstattungsdetails verschaffen der Wohnung ein besonderes Ambiente. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² . Zu der Wohnung gehört im Kellergeschoss ein Abstellraum sowie ein Carportstellplatz. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch-/ sowie Trockenraum zur Verfügung. Die Gesamtwohnlage (12 WE) steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 3.222 m² in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark "Außenmühle. Die Wohnung kann zum 4. Quartal 2022 frei geliefert werden. Das Hausgeld beträgt € 278,62 monatlich. Zusätzlich erfolgt eine Zuführung zur Rücklage von € 100,27 monatlich.

Ort
21077 Hamburg
Etage
3 von 3
Wohnfläche
101m²
Nutzfläche
10m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkon/Terassenfläche
5m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
399.000€
Hausgeld
380€
Außenprovision
2,99 %
Verfügbar ab
01.04.2023
Baujahr
1968
Zustand
Modernisiert

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Weitere Beschreibung

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Einbauküche
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Die gut ausgestattete Wohnung besticht durch das absolut zeitlose Gestaltungskonzept. Zu der modernen Austattung gehören u.a.: weiße Einbauküche, neues Duschbad, zweites Wannenbad, diverse Einbauschränke, Laminat-/ oder Fliesenbodenbelag im Wohn-/Dielen-/Schlafbereich und Badbereich, überdachte Sonnenloggia usw. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung (1993). Die Warmwasserversorgung ist über moderne Durchlauferhitzer sichergestellt.

Ihr Partner

Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert153.2
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am11.03.2018
Energieausweis gültig bis10.03.2028
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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