Moderne 2-3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 75 m² eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre. Mit zwei bis drei hellen Zimmern und einem stilvollen Badezimmer ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare mit Kind, die einen hohen Wohnstandard schätzen. Ein ursprünglich bauseits vorgesehenes drittes Zimmer (Kinderzimmer) läßt sich leicht wieder durch eine Trennwand zum Wohnzimmer herstellen.
Die letzte Modernisierung im Jahr 2022 sorgt dafür, dass die Wohnung in einem top Zustand ist. Genießen Sie die gehobene Ausstattung, die durch einen eleganten Laminatboden ergänzt wird. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und zum Kochen und Verweilen einlädt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Für den Außenstellplatz vor der Haustür beträgt der Kaufpreis € 9.500,-, sodass Sie immer eine bequeme Parkmöglichkeit haben. Das Hausgeld von 407,66 € sorgt für eine angenehme und gut verwaltete Wohnanlage.
Die Öl-Heizung stellt die wohlige Wärme in den kühleren Monaten sicher. Ein großer Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung in Hamburg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage von Hamburg-Rönneburg, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer urbanen Anbindung bietet. Der Fußweg zum nächsten ÖPNV-Haltepunkt beträgt nur 2 Minuten, was Ihre Mobilität in der Stadt erheblich erleichtert.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls optimal; die nächste Auffahrt Hamburg-Harburg erreichen Sie in nur 10 Minuten. So sind Sie schnell auf den wichtigsten Verkehrswegen und können Ihre Ziele in der Region oder darüber hinaus unkompliziert erreichen.
Der Hamburger Hauptbahnhof ist in 25 Minuten zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an den nationalen und internationalen Zugverkehr bedeutet. Zudem ist der nächste Flughafen nach nur 40 Minuten Fahrzeit erreichbar, was besonders für Vielflieger und Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung in dieser begehrten Lage nahe Hamburg!
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Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3.638 m² aufgeteilt in 30 Wohneinheiten. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 2073 (Restlaufzeit ca. 48 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Der Erbbauzins beträgt € 1.657,82 p.a. und ist im Wohngeld bereits enthalten.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.
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Für die Finanzierung des Kaufpreises oder sonstigen Forderungen des Darlehengebers (Stillhalteerklärung, Vorrangsbewilligung) ist ggf. eine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers gewünscht. Diesen Rechten stimmt i.d.R. der Erbbaurechtsgeber nicht zu. Die Beleihungsgrenze für die Immobilie beträgt 80 % der Kaufpreissumme.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung
Zu der guten Ausstattung der Wohnung gehören u.a.: neue Nolte-Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (2014), neuer Laminat-Dielenboden im Wohnzimmer (2022) -/ /Laminat (Diele/Schlaf-/Kinderzimmer (2014) bzw. Fliesenbelag (WC/Bad 2014), neue 3-Fach isolierverglaste Kunstoffenster (2019/2020), neues, hell gefliestes Duschbad (2014), großer Kellerraum, großer Sonnenbalkon usw. Die Beheizung inkl. Warmwasser erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung. Der Elektrosicherungskasten wurde ebenso erneuert. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch-/ und Trocken sowie Fahrradraum zur Verfügung.
Wir empfehlen eine Innenbesichtigung!
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