Energieeffizientes Reihenhaus in Langenbek!

Kaufpreis 329.950 €
Kaufpreis 329.950 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 90m²

Objektbeschreibung

Familiengerechtes und vollunterkellertes Reihenhaus mit Satteldach in ruhiger Sackgassenlage von Langenbek, Baujahr 1956. Das Haus wurde in den letzten Jahren (2007-2023) umfassend modernisiert und überzeugt durch seine klare Aufteilung und den diversen Nutzungsmöglichkeiten. Größere Sanierungsmaßnahmen erfolgten bereits im Jahr 2007. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90 m² zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche im Vollkeller mit Außentreppe. Das sonnige Grundstück mit Terrassenanlage und Gartenhaus hat eine Größe von 192 m² und ist über einen direkten rückwärtigen Wegezugang zu erreichen. Bei Interesse kann zusätzlich ein Garagenstellplatz mit extra KFZ-Außenstellplatz erworben werden. Aufgrund der bereits durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen ist der Energieverbrauch des Hauses sehr niedrig!

Ort
21079 Hamburg
Wohnfläche
ca. 90m²
Grundstücksfläche
ca. 192m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
329.950€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
10.000€
Verfügbar ab
01.08.2024
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
vollständig renoviert

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage von Hamburg-Langenbek. Der bekannte und beliebte Ort liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Langenbek zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im nahen Umfeld vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Ausstattung

Zu der guten Ausstattung gehören u.a.: eine große Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke, neues Duschbad im Obergeschoss (2007), extra Gäste-WC im EG (Anbau) und Studio mit Duschbaderweiterungsmöglichkeit, schöne Fliesen-/Vinyl-/Teppichböden, neue Innentüren und und Bodenbeläge (2007), großes neu ausgebautes Dachstudio mit zwei Gauben (2016), neue Haustür sowie neue Fenster (2 bis 3-fach Verglasung, 2012-2021), elektrische Rollläden, Dacherneuerung mit Frankfurter Pfanne (2016) und zusätzlicher Dämmung von 16 cm, neue Gaszentralheizung (Brennwerttechnik Wolf 2015), große Sonnenterrasse, Kelleraußentreppe zum Hobbyraum und Waschraum im Vollkeller usw.

Ihr Partner

Foto Dirk - Ansprechpartner
Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.08.2033
Endenergiebedarf185,76 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am22.08.2023
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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