Großes Familienwohnhaus in Parklandschaft mit Sonnengarantie! (Erbbaurecht)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Einfamilienhaus (Baujahr 1949/51) bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 2006 mit einen großen Anbau erweitert und laufend modernisiert. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für alle, die Wert auf Raum und ein harmonisches Wohnambiente legen.
Das gut durchdachte Raumkonzept umfasst ein helles Wohnzimmer mit separaten Kaminzimmer, das zu entspannten Stunden mit der Familie einlädt, sowie eine moderne Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Grundstück mit insgesamt 2.980 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten und diverse Abstellmöglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob für Gartenliebhaber, Bastler, Familien mit Kindern oder einfach für alle, die die Natur lieben – hier finden Sie viel Platz zum Entspannen und Spielen. Ein großes Außenschwimmbad (32 m²) sorgt für viel Spaß und Fitness für die ganze Familie.
Zusätzlich verfügt das Haus über ein Carport, das Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen schützt, sowie einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum, eine Werkstatt, ein Badezimmer und ein zusätzliches Büro für Heimarbeit bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Heizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Hamburg, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Erleben Sie die Vorzüge dieses attraktiven Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier könnte Ihr neues Zuhause auf Sie warten!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Der Fußweg zu den nächsten öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV) beträgt lediglich 15 Minuten, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der gesamten Stadt und Umgebung ermöglicht.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls optimal; die nächste Auffahrt erreichen Sie in nur 10 Minuten. Für Reisende ist der Hauptbahnhof in nur 30 Minuten erreichbar, während der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten bequem zu erreichen ist.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in Hamburg, die sowohl urbanes Leben als auch entspannende Rückzugsorte bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer städtischen Umgebung schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage!
Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!
Der Erbbauzins beträgt € 1.246,30 im Jahr. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 24 Jahre (2049). Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages erfolgt i.d.R. eine Verlängerung des Vertrages, eine Entschädigung gem. Verkehrswert vom Erbbaurechtsgeber (Grundstückseigentümer) oder der Kauf des Grundstückes durch den Erbbaurechtsnehmer.
Eine vorzeitige Verlängerung / Neufestsetzung des Erbbaurechtsvertrages ist zurzeit nicht möglich.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details.
Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen. Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass bei Erbbaugrundstücken i.d.R. eine Finanzierung nur bis max. rd. 60 % des Kaufpreises möglich ist.
Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.
Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.
21077 Hamburg
Haben Sie Fragen zur Immobilie?
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
Tel. +49 40 791444 00 info@dbsimmobilien.de
Hittfelder Schulstraße 8
21218 Seevetal
Tel. +49 4105 77 02 123 info@dbsimmobilien.de