Großes energieeffizientes Neubau-Einfamilienhaus!

Kaufpreis 849.000 €
Kaufpreis 849.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Wohnfläche 220m²

Objektbeschreibung

Dieses energieeffiziente Familien-Wohnhaus aus dem Jahre 2020 ist in massiver Bauweise erstellt und liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Rosengarten-Neu Leversen. Es bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 220 m², verteilt auf 7 Zimmer und 6 Schlafzimmer, viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 859 m². Das große villenartige Wohnhaus wurde in hochwertiger Bauweise gemäß der Wärmeschutzverordnung (KFW 55-Standard) errichtet und ist für die Zukunft gerüstet. Die exklusive Bauausführung und Ausstattung umfasst diverse hochwertige Details. Ihnen stehen im Erdgeschoss ein großes Wohn-/Esszimmer, die große offene Küche mit Kochinsel und Einbauten sowie ein geräumiges Duschbad zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigt das Erdgeschoss und bieten Ihnen den Komfort, den Sie im Alltag benötigen.
Eine beleuchtetet Treppe führt in das Obergeschoss, wo Sie die 6 Schlafzimmer (das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer) und das große Familienvollbad vorfinden. Der große Bodenraum bietet Ihnen eine weitere Abstellfläche für diversen Hausrat.
Große Fenster mit Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Ihre KFZ-Fahrzeuge parken Sie geschützt auf dem Grundstück unter einem großen Doppelcarport. Zwei große überdachte Terrassen zu beiden Hausseiten laden im Sommer zu ausgiebigen Grillabenden mit Freunden und der Familie ein. Der sehr große, pflegeleichte Garten bietet eine riesige Spielrasenfläche und sonnige Bereiche den ganzen Tag. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie lange behütet und wohl fühlen.

Ort
21224 Rosengarten
Wohnfläche
ca. 220m²
Grundstücksfläche
ca. 859m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
849.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar ab
01.08.2024
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Lage

Dieses villenartige Wohnhaus befindet sich in Neu-Leversen, einem beliebten Ort der Gemeinde Rosengarten am Südrand von Hamburg.
Ein großzügiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Ärzte finden Sie im nahe gelegenen Nenndorf. Einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie vor Ort in Westerhof, weiterführende Schulen u.a. in Nenndorf und Hittfeld. Der Schulbus hält direkt im Ort und bringt Ihre Kinder sicher ans Ziel. Durch seine Nähe zu Hamburg und gleichzeitig grünen Lage ist Neu-Leversen ein ausgesprochen bevorzugter Wohnort. Es bieten sich vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weitläufige Wälder laden zu Spaziergängen, zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Es gibt Reitmöglichkeiten und viele Angebote für weitere Sportarten. Zwei anspruchsvolle 18-Loch Golfplätze im nahegelegenen Hittfeld und Helmstorf lassen die Golferherzen höher schlagen.
Im Wildpark "Schwarze Berge", den Sie in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichen. Im Freilichtmuseum "Am Kiekeberg" wird die bäuerliche Kultur der Vergangenheit zu neuem Leben erweckt. Rosengarten verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg mit Verkehrsmitteln des HVV. Durch die gute Autobahnanbindung zur A 7 oder A 1 benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto in das Stadtzentrum von Hamburg.

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Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Carport
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Zu der sehr guten Ausstattung gehören u.a.: hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel, zwei Badezimmer, Kabel-/Sat-TV, energieeffiziente Fenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung (W-Wert 0,6) und elektrische Außenrollläden, Alarmanlage, zwei überdachte Terrassen, großes Gartenhaus mit TV Anschluss zum Verweilen, Junkers Gas-Brennwert-Therme, Solarthermie für Brauchwasser und zentraler Belüftungsanlage von Firma Vallox usw.

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Foto Dirk - Ansprechpartner
Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.04.2031
Endenergiebedarf30,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am30.04.2021
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