V E R K A U F T – Familienreihenhaus in Sackgassenlage

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 95m²

Objektbeschreibung

Familiengerechtes und vollunterkellertes Mittelreihenhaus in ruhiger Nebenstraße von Hamburg-Marmstorf, Baujahr 1965. Das 5 Zimmer Haus ist solide gebaut und wurde laufend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m² und zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche im Vollkeller (3 Räume). Das sonnige und liebevoll angelegte Eigenlandgrundstück mit Terrasse und Gerätehäuschen hat eine Größe von 141 m². Zum Haus gehört ein Außenstellplatz auf dem gemeinsamen Parkplatz.

Ort
21077 Hamburg
Wohnfläche
ca. 95m²
Grundstücksfläche
ca. 141m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
01.10.2023
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage von Hamburg-Marmstorf. Der bekannte und beliebte Ort liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg, direkt am Harburger Stadtpark "Außenmühle". Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Weit oben gelegen hat man aus dem Dachgeschoss einen wunderbaren Blick über die Dächer ins Grüne. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig über den romantischen alten Dorfkern. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Weitere Beschreibung

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Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

Zu der guten Ausstattung des Hauses gehört eine Einbauküche, hochwertige Fußböden (Fliesen, Parkett, Teppichboden (2019)). Fenster und Türen von Rekord (2010). Alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden versehen (2007). Das Duschbad wurde 2018 teilsaniert. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum, die Waschküche, sowie ein Vorratskeller. Das Haus wird über eine Gas-Brennwert Heizung von Viessmann (2016) beheizt.

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Foto Dirk - Ansprechpartner
Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.06.2033
Endenergiebedarf193,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am19.06.2023
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