Familien-Idylle im Einfamilienhaus ! (Erbbaurecht)

Kaufpreis 315.000 €
Kaufpreis 315.000 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 101 m²

Objektbeschreibung

Zauberhaftes Einfamilienhaus am Mühlenbach mit viel Platz im Haus und riesigen Garten für die Familie! Das voll unterkellerte 5 Zimmer-Haus mit optimaler Aufteilung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² und ist in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 massiv mit Hohlblock Vollsteinen errichtet und ist in 2009 noch einmal modernisiert worden. Einzelne neue Renovierungsarbeiten sind jedoch zu empfehlen. Das Grundstück (Erbbaurecht) hat eine Größe von ca. 1.368 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt € 1.340,64 p.a. (Laufzeit 99 Jahre - Restlaufzeit 33 Jahre). Der riesige sonnige Garten mit "Biotop" und „Wäldchen“ lädt zum Spielen und Verweilen ein. Zum Haus gehört ein Stellplatz direkt am Haus.

Ort
21077 Hamburg
Wohnfläche
101,21m²
Grundstücksfläche
1.368m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
315.000€
Außenprovision
3,57 %
Verfügbar ab
01.01.2023
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja

Ausstattung

Zu der Ausstattung/Modernisierung gehören u.a.: Gaszentral-Heizung Niedertemperaturkessel, kleine Küchenzeile, Laminat-, Teppich-/ Fliesenfußböden, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Wannenbad, WC, Maler-/Elektroarbeiten (neuer Sicherungskasten), Kellerabdichtung, Drainage usw.

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Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert360.05 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am08.09.2022
Energieausweis gültig bis08.09.2032
Befeuerung / EnergieträgerGas
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