V E R K A U F T – Familien-Doppelhaushälfte

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 117m²

Objektbeschreibung

Endlich zu Hause ! Super energieeffiziente Familiendoppelhaushälfte mit viel Platz im Haus und Garten in hervorragender Lage direkt am Stadtpark / Außenmühle.

Die feine Doppelhaushälfte hat eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 117 m² zzgl. der Fläche im Kellergeschoß. Die Grundstücksgröße beträgt 400 m² (Erbbaurecht). Die moderne Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahren erneuert und ist sehr gepflegt. Bei Interesse kann das Grundstück sofort gekauft werden.

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Ort
21077 Hamburg
Wohnfläche
ca. 117m²
Grundstücksfläche
ca. 400m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
01.10.2023
Baujahr
1958
Zustand
Modernisiert
Verkaufsstatus
Verkauft

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Weitere Beschreibung

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Sonstiges
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Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

Das sehr moderne Haus ist ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtet worden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Viessmann, Vitodens 333, Brennwerttechnik Bj. 2013).
Der Vollkeller mit Heizungskeller, Abstellraum, Waschküche und Werkraum verfügt über einen Außenzugang. Zu der guten Ausstattung des Hauses gehören u.a. hochwertige Fußböden (Fliesen, Laminat und Teppich), eine moderne, große Einbauküche (1999), modernes Duschbad, Holzfenster (2006) mit überwiegend Außenrolläden (von 2001 und 2004). Großes Gartenhaus, Vorgarten mit zweiter Terrasse usw.
Der Erbbauzins beträgt € 400 jährlich. Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren - 2057 (Restlaufzeit ca. 34 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Für die Finanzierung des Kaufpreises ist keine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich.

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Ihr Partner

Foto Dirk - Ansprechpartner
Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.03.2033
Endenergiebedarf145,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am23.03.2023
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