V E R K A U F T – Familien-Doppelhaushälfte
Endlich zu Hause ! Super energieeffiziente Familiendoppelhaushälfte mit viel Platz im Haus und Garten in hervorragender Lage direkt am Stadtpark / Außenmühle.
Die feine Doppelhaushälfte hat eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 117 m² zzgl. der Fläche im Kellergeschoß. Die Grundstücksgröße beträgt 400 m² (Erbbaurecht). Die moderne Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahren erneuert und ist sehr gepflegt. Bei Interesse kann das Grundstück sofort gekauft werden.
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Sehr gute und gefragte Wohnlage. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.
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Sonstiges
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Das sehr moderne Haus ist ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtet worden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Viessmann, Vitodens 333, Brennwerttechnik Bj. 2013).
Der Vollkeller mit Heizungskeller, Abstellraum, Waschküche und Werkraum verfügt über einen Außenzugang. Zu der guten Ausstattung des Hauses gehören u.a. hochwertige Fußböden (Fliesen, Laminat und Teppich), eine moderne, große Einbauküche (1999), modernes Duschbad, Holzfenster (2006) mit überwiegend Außenrolläden (von 2001 und 2004). Großes Gartenhaus, Vorgarten mit zweiter Terrasse usw.
Der Erbbauzins beträgt € 400 jährlich. Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren - 2057 (Restlaufzeit ca. 34 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Für die Finanzierung des Kaufpreises ist keine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich.
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21077 Hamburg