V E R K A U F T – Erstklassige Wohnung in Bestlage !

Preis auf Anfrage

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Zimmer 4

Wohnfläche ca. 101 m²

Ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Marmstorf, Baujahr 1984. Die sehr gut ausgestattete Wohnung liegt in einem soliden "Stein auf Stein" gebauten Zweifamilienhaus mit Vollklinker und Satteldach und überzeugt durch seine klare und großzügige Aufteilung. Die Wohnung liegt im EG mit zwei großen z.T. überdachten Südwest-Terrassen und einem kleinen Gartenanteil. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² zzgl. einem ca. 31 m² großen separaten Hobby-/Gäste-/Arbeitsbereich im Souterrain/Kellergeschoss mit Außenzugang. Zur Wohnung gehören des Weiteren zwei Carportstellplätze.

Standort

21077 Hamburg

Wohnfläche

ca. 101 m²

Nutzfläche

ca. 42 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

auf Anfrage

Nebenkosten

102 €

Heizkosten

96 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57 %

Verfügbar ab

15.12.2023

Baujahr

1984

Zustand

Modernisiert

Sehr gute und bevorzugte Anliegerstraße (Sackgasse) von Hamburg-Marmstorf. Der bekannte und beliebte Ort liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage und der Stadtparknähe zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im nahen Umfeld vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Balkon

Stellplatz

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Laminat

Carport

Barrierefrei

Keller

Gäste WC

Zu den weiteren hochwertigen Ausstattungsdetails gehören u.a.: moderne Einbauküche (2010) mit sämtlichen E-Geräten, modernes Duschbad (2012), schöne Fliesen-/ Laminatböden, neue Kunstoff-Fenster/Türen (2012/2020), neue Haustür (2018), an allen Fenster Rolläden - z.T. elektrisch, hochwertiges Terrassendach (Echtglas/Leimholz (Firma Thaden 2012), energiesparende Gaszentralheizung (2007) mit Fußbodenheizung und funkgesteuerten Heizverteiler sowie neuen Warmwasserspeicher (2019), großer Hobbyraum ca. 31 m², ca. 10 m² Kellerraum sowie extra Wasch-/ Trockenraum usw.
Der hervorragende Zustand des Hauses im Bereich Technik, Komfort entspricht absolut dem heutigen Zeitgeist. Wir empfehlen eine Hausbesichtigung !

+ Neuwertig und modern ausgestattete 4-Zimmer Wohnung
+ nur zwei Wohnungen im Haus - keine Hausverwaltung erforderlich
+ Große überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ Terrasse aus 2 Räumen begehbar
+ Maßangefertigte Einbauküche
+ Großer Hobbyraum im Kellergeschoss
+ eigener Wärmemengen/-Wasserzähler-Anschluss
+ Zwei Carportstellplätze
+ günstiges Hausgeld
+ weitere Kellerräume

Sauer, Dirk

Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg

E-Mailinfo@dbsimmobilien.deTelefon+49 (0) 40 / 791 44 400

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Baujahr1984

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am19.09.2023

Gültig bis19.09.2033

EnergieeffizienzklasseE

Endenergiebedarf150,65 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung

A+

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