Erstklassige Wohnhaus-Ensemble mit Potential !

Preis auf Anfrage
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Wohnfläche 233 m²

Objektbeschreibung

Massiv errichtetes Wohnhaus-Ensemble mit insgesamt 4 Wohneinheiten (ca. 233 m² Wohnfläche) aufgeteilt in einer Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten (Baujahr 1978 ) sowie einen modernen Anbau (Baujahr 2001) mit zwei zusätzlichen Wohnungen. Die Wohnung 2 im Obergeschoss mit ca. 66 m² und die beiden Appartements mit je ca. 50 m² sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² ist in Eigennutzung. Der Kellerbereich (ca. 70 m² Nutzfläche) mit u.a. Gästezimmer/Duschbad und separatem Zugang, wird zum Teil wohnlich genutzt. Die EG-Wohnung mit dazugehörigen Keller wird frei geliefert. Die Netto-Sollmiete beträgt € 24.240,- p.a. (Ist Miete z.Zt. € 15.840,-).

Die Wohnanlage liegt in ruhiger, rückwärtiger Lage an Felder und Wiesen mit herrlichem Blick ins Grüne.

Ort
24558 Wakendorf II
Wohnfläche
233m²
Grundstücksfläche
1.274m²
Außenprovision
3,57 %
Baujahr
1978
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Weitere Beschreibung

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Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja

Ausstattung

Zur guten und gepflegten Ausstattung gehören u.a.: moderne Einbauküchen und Bäder, hochwertige Fußböden (Fliesen, Laminat, Vinyl), Öl-Zentralheizung von Viessmann (1992), überdachte Außentreppe/Hauszugang WE 3/4 (Anbau), teilweise neue Fenster (2016), Sat-Antenne, 2 Garagen und Carport-Stellplatz. Eine weitere Balkon-/Terrasse zur Südseite (Wohnzimmer) des Hauses ist möglich.

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Ihr Partner

Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert146.91
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am16.08.2021
Energieausweis gültig bis16.08.2031
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