Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Weitblick !

Kaltmiete 1.890 €
Kaltmiete 1.890 EUR
Wohnfläche 161 m²

Objektbeschreibung

Energieeffizientes Einfamilienhaus in Bestlage von Hamburg-Eißendorf in direkter Anliegerstraße am Harburger "Stadtpark Außenmühle". Das Niedrig-Energie-Haus ist in 2009 in ökologisch-/baubiologischer Holzrahmenbauweise aus nachwachsenden Rohstoffen errichtet worden (Baufritz Haus). Das Herzstück des Hauses ist ein zusätzlich eingebauter Holz-Grundhofen (Creatherm) im Wohnzimmer für die behagliche Erwärmung des Hauses.
Die exklusive Bauausführung und Ausstattung umfasst diverse hochwertige Details. Ihnen stehen im Gartengeschoss ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigenen Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich lässt sich idealerweise auch als Home-Office oder als Einliegerbereich für die Familie nutzen. Der hintere Bereich des Gartengeschosses bietet Ihnen neben dem Heizungsraum Platz zum Waschen und für den Hausrat.

Eine Buchentreppe führt in das Erdgeschoss, wo Sie das Wohnzimmer, die Küche und ein weiteres Zimmer mit WC vorfinden. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit großen Vollbad und Ankleidezimmer (en Suite). Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und behagliches Ambiente und fantastische Aussichten.
Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der Garage oder auf der verkehrsberuhigten Straße. Große Balkonbereiche mit wunderschönen Weitblick zu beiden Hausseiten laden im Sommer zum Sonnenbaden und ausgiebigen Grillabenden mit Freunden ein. Der große im Garten mit Baumbestand und Gartenhaus ist eine große Ruhe-/ oder Spielzone für die ganze Familie. Hier werden Sie sich lange behütet und wohl fühlen.
Der Mietvertrag wIrd vorerst auf 5 Jahre befristet.

Ort
21077 Hamburg
Wohnfläche
161m²
Nutzfläche
25m²
Grundstücksfläche
805m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.890€
Nebenkosten
198€
Kautions Hinweis
6.300
Verfügbar ab
01.12.2022
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
2009
Zustand
Neuwertig

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Eißendorf (Marmstorf) liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählen Eißendorf und Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Weitere Beschreibung

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Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Die moderne Innenausstattung beinhaltet: hochwertige Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten (Bosch), Ankleidezimmer, Massivholztüren, Holz-/Aluminium Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Gas-Zentral-Brennwertheizung mit Solarthermie, zwei Dusch-/Wannenbäder mit Markenarmaturen (Dornbracht, V&B., Kermi, Duravit) und freistehender Badewanne, Buchenholztreppe, edle Fußbodenbeläge aus Sandsteinfliesen, Ahorn Landhausdiele, Sisal usw.

Ihr Partner

Foto Dirk - Ansprechpartner
Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert50.5 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am08.08.2022
Energieausweis gültig bis07.08.2032
Befeuerung / EnergieträgerGas
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