Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Erdwärmepumpe!

Kaufpreis 1.490.000 €
Kaufpreis 1.490.000 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 191 m²

Objektbeschreibung

Energieeffizientes Einfamilienhaus, Baujahr 2009. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise gemäß der Wärmeschutzverordnung (KFW 40-Standard) errichtet und ist für die Zukunft ohne fossile Brennstoffe gerüstet. Die exklusive Bauausführung und Ausstattung umfasst diverse hochwertige Details. Ihnen stehen im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Esszimmer, die große offene Küche mit Kochinsel mit Einbauten und ein geräumiges Duschbad zur Verfügung.

Eine mit Eichenstufen belegte und beleuchtetet Treppe führt in das Obergeschoss, wo Sie die zwei Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, das Elternbad und ein eigenes Bad für das Kind(er) vorfinden (Bad en Suite). Bei Bedarf lässt sich das große Kinderzimmer auch unterteilen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Der große Spitzboden bietet Ihnen eine weitere Abstellfläche für sonstigen Hausrat. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt auf dem Grundstück. Hier können Sie auch zusätzlich ein großes Carport oder eine Garage realisieren. Drei große Terrassen zu beiden Hausseiten laden im Sommer zu ausgiebigen Grillabenden mit Freunden ein, hohe Hecken sichern die gewünschte Privatsphäre und bieten sehr sonnige Bereiche im Garten den ganzen Tag. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie lange behütet und wohl fühlen.

Ort
22391 Hamburg
Wohnfläche
191m²
Grundstücksfläche
690m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.490.000€
Außenprovision
0
Provisionshinweis
Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
Verfügbar ab
01.02.2023
Baujahr
2009
Zustand
Neuwertig

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel, der sich durch eine hochwertige Bebauung auszeichnet und seit Jahren als Traditionsadresse des Hamburger Alstertals gilt. Exklusive Villen und Anwesen auf großzügigen und eingewachsenen Parkgrundstücken in direkter Nachbarschaft der Immobilie prägen hier das attraktive Wohnen.
Die direkte Nähe zum Alsterlauf bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Laufen oder ausgedehnte Spaziergänge im Alstertal oder direkt am Alsterlauf, sowie Aktivitäten in den umliegenden Tennis-und Hockeyclubs sind von hier aus nur einige Gehminuten entfernt. Die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper THC und UHC sowie der Golfclub Treudelberg liegen neben weiteren Sportvereinen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt der bekannte Wochenmarkt sowie die diversen Restaurants & Cafés. Verschiedene Ärzte sowie die umliegenden angesehenen Schulen (Grundschule Strenge / Gymnasium Grootmoor) und Kindergärten zeichnen ebenfalls die sehr gute Infrastruktur aus.

Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die S-Bahn Station Hoheneichen/Wellingsbüttel in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen in kürzester Zeit.

Kurzum: eine ideale Lage für Familien, welche behütet in familiärem Umfeld leben möchten.

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Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Das Haus bietet eine insgesamt sehr hochwertige Ausstattung:
Breite Eichendielen und Feinsteinzeug im Erd-/Dachgeschosss, Cardinal Einbauküche designed by Ulrike Krages, hochwertige überwiegend bodentiefe Kunstoffenster, elektrische Aluminium-Außenrollläden, drei moderne Dusch-/Wannenbäderbäder (Grohe/Villeroy & Boch), Masterbad mit Sauna (Klafs), Bus-Verkabelung, Beleuchtungskonzept, Alarmanlage mit Glasbruchmelder (Wachdienstschaltung), zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Nibe Erdwärmepumpe als Wärmequelle mit Fußbodenheizung im ganzen Haus, drei große Gartenterrassen, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Technikraum, Regenwassertank mit Pumpe und Schlauchanschluss, Gartengeräte/Fahrradhaus usw.

Ihr Partner

Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert27.74 kWh/ (m²*a)
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Energieausweis erstellt am15.09.2022
Energieausweis gültig bis15.09.2032
Befeuerung / EnergieträgerElektro
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