Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung eines 2-Familiehauses in Hamburg-Fischbek (Baujahr 1935/1960). Fischbek ist ein historischer und naturverbundener Stadtteil von Hamburg. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Haus wurde in 1960 umgebaut und durch einen großen Anbau erweitert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 617 m² und ist ideell geteilt. Der gesamte Vorgarten mit KFZ-Stellplatz ist in der Alleinnutzung und der Zugehörigkeit des zu verkaufenden Hausteils/Wohnung. Der Grundstücksanteil umfasst somit insgesamt ca. 300 m² und bietet genügend Platz für einen sonnigen Garten und eine weitere Süd-/West-Terrasse. Der Bau eines Doppelcarports mit Abstellraum wäre ebenfalls möglich.
Die Wohnung wurde im Jahr 2002/2024 vollständig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und neuen Vinylboden (2024).
Im Keller befinden sich ein neben einem kleinen Hobbyraum, ein Abstellbereich sowie eine Waschküche mit Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine/Trockner. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohnung wird mit einer eigenen Gas-Heizung beheizt und hat einen Energieverbrauchskennwert von 120 kWh/(m²*a). Die Lage in Hamburg ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
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