Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Balkon im alten Dorfkern von Hamburg-Fischbek

Kaufpreis 329.000 €
Kaufpreis 329.000 EUR
Wohnfläche 102m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung eines 2-Familiehauses in Hamburg-Fischbek (Baujahr 1935/1960). Fischbek ist ein historischer und naturverbundener Stadtteil von Hamburg. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Haus wurde in 1960 umgebaut und durch einen großen Anbau erweitert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 617 m² und ist ideell geteilt. Der gesamte Vorgarten mit KFZ-Stellplatz ist in der Alleinnutzung und der Zugehörigkeit des zu verkaufenden Hausteils/Wohnung. Der Grundstücksanteil umfasst somit insgesamt ca. 300 m² und bietet genügend Platz für einen sonnigen Garten und eine weitere Süd-/West-Terrasse. Der Bau eines Doppelcarports mit Abstellraum wäre ebenfalls möglich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2002/2024 vollständig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und neuen Vinylboden (2024).

Im Keller befinden sich ein neben einem kleinen Hobbyraum, ein Abstellbereich sowie eine Waschküche mit Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine/Trockner. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung wird mit einer eigenen Gas-Heizung beheizt und hat einen Energieverbrauchskennwert von 120 kWh/(m²*a). Die Lage in Hamburg ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ort
21149 Hamburg
Wohnfläche
ca. 102m²
Nutzfläche
ca. 30m²
Grundstücksfläche
ca. 300m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
329.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
01.01.2025
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2002
Zustand
Teil/Vollrenoviert
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Ihr Partner

Foto Dirk - Ansprechpartner
Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.06.2034
Endenergiebedarf205,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am02.06.2024
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