V E R K A U F T – 5-Familienhaus mit Erweiterungspotential am Stadtpark Außenmühle
Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das sehr gut gelegene Eckgrundstück ist über 3 Zufahrten zugänglich. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes mit eigener Belegenheit und eigener Haus-Nr. steht zurzeit ein kleines Blockhaus, das als Gewerbeeinheit mit Parkplatz vermietet ist. Der Mietvertrag ist mit einer Frist von 6 Monaten kündbar. Der Grundstücksteil kann vielfältig genutzt werden. Z.B. als Park-/Garagen-/ oder Lagerfläche usw. Ggf. ist eine anderweitige Nutzung mit dem Bezirksamt Hamburg-Harburg abzustimmen. Die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus wurde seitens der Eigentümerin nicht geprüft bzw. beantragt. Nach Auskunft des Bauamtes muss hierfür ein Sonderantrag gestellt werden. Das Grundstück hat eine Ausweisung WR II O - B-Plan Marmstorf 10. Der Bodenrichtwert 2023 gemäß Gutachterausschuss/Liegenschaftskarte beträgt rd. € 865.000 (€/m² 543,61). Auf dem Gesamt-Grundstück befinden sich ca. 10 Außen-Stellplätze und 3 vermietete Garagen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment, welches über die Jahre liebevoll gepflegt und instandgehalten wurde. Die Vermietung und Verwaltung der Wohnungen ist problemlos, die Einheiten sind aufgrund der Größe, Lage, der Anbindung an die Innenstadt und der Stadtparknähe sehr gefragt. Die aktuellen Mieteinnahmen sind durch Mieterhöhungen im Rahmen des Hamburger Mietenspiegels steigerungsfähig.
Der bekannte und beliebte Stadtteil Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit dem Auto, den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar.
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Die Wohnungen im Haus haben jeweils eigene erneuerte Etagen-Gas-Heizungen (2004-2011). Die DG Wohnung sowie die Gewerbeeinheit werden über eine Stromheizung beheizt. Die Wohnungen sind überwiegend mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Hausfassade erhielt im Jahr 2020 einen neuen Anstrich. Ebenso wurde das Dach (Betondachziegel) vollständig gereinigt und neu beschichtet. Sämtliche Kunstoffenster wurden im Laufe der Jahre erneuert. Im Vollkeller mit Außenzugang stehen den Mietern jeweils eigene Kellerräume sowie ein Trocken-/ und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.
21077 Hamburg