V E R K A U F T – 5-Familienhaus mit Erweiterungspotential am Stadtpark Außenmühle

Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das sehr gut gelegene Eckgrundstück ist über 3 Zufahrten zugänglich. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes mit eigener Belegenheit und eigener Haus-Nr. steht zurzeit ein kleines Blockhaus, das als Gewerbeeinheit mit Parkplatz vermietet ist. Der Mietvertrag ist mit einer Frist von 6 Monaten kündbar. Der Grundstücksteil kann vielfältig genutzt werden. Z.B. als Park-/Garagen-/ oder Lagerfläche usw. Ggf. ist eine anderweitige Nutzung mit dem Bezirksamt Hamburg-Harburg abzustimmen. Die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus wurde seitens der Eigentümerin nicht geprüft bzw. beantragt. Nach Auskunft des Bauamtes muss hierfür ein Sonderantrag gestellt werden. Das Grundstück hat eine Ausweisung WR II O - B-Plan Marmstorf 10. Der Bodenrichtwert 2023 gemäß Gutachterausschuss/Liegenschaftskarte beträgt rd. € 865.000 (€/m² 543,61). Auf dem Gesamt-Grundstück befinden sich ca. 10 Außen-Stellplätze und 3 vermietete Garagen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment, welches über die Jahre liebevoll gepflegt und instandgehalten wurde. Die Vermietung und Verwaltung der Wohnungen ist problemlos, die Einheiten sind aufgrund der Größe, Lage, der Anbindung an die Innenstadt und der Stadtparknähe sehr gefragt. Die aktuellen Mieteinnahmen sind durch Mieterhöhungen im Rahmen des Hamburger Mietenspiegels steigerungsfähig.