V E R K A U F T – 5-Familienhaus mit Erweiterungspotential am Stadtpark Außenmühle

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
Gesamtfläche 368 m²

Objektbeschreibung

Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das sehr gut gelegene Eckgrundstück ist über 3 Zufahrten zugänglich. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes mit eigener Belegenheit und eigener Haus-Nr. steht zurzeit ein kleines Blockhaus, das als Gewerbeeinheit mit Parkplatz vermietet ist. Der Mietvertrag ist mit einer Frist von 6 Monaten kündbar. Der Grundstücksteil kann vielfältig genutzt werden. Z.B. als Park-/Garagen-/ oder Lagerfläche usw. Ggf. ist eine anderweitige Nutzung mit dem Bezirksamt Hamburg-Harburg abzustimmen. Die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus wurde seitens der Eigentümerin nicht geprüft bzw. beantragt. Nach Auskunft des Bauamtes muss hierfür ein Sonderantrag gestellt werden. Das Grundstück hat eine Ausweisung WR II O - B-Plan Marmstorf 10. Der Bodenrichtwert 2023 gemäß Gutachterausschuss/Liegenschaftskarte beträgt rd. € 865.000 (€/m² 543,61). Auf dem Gesamt-Grundstück befinden sich ca. 10 Außen-Stellplätze und 3 vermietete Garagen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment, welches über die Jahre liebevoll gepflegt und instandgehalten wurde. Die Vermietung und Verwaltung der Wohnungen ist problemlos, die Einheiten sind aufgrund der Größe, Lage, der Anbindung an die Innenstadt und der Stadtparknähe sehr gefragt. Die aktuellen Mieteinnahmen sind durch Mieterhöhungen im Rahmen des Hamburger Mietenspiegels steigerungsfähig.

Ort
21077 Hamburg
Gesamtfläche
ca. 368,24m²
Grundstücksfläche
ca. 1.591m²
Anzahl Stellplätze
10
vermietbare Fläche
ca. 307m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaltmiete
29.279€
Kaufpreis/m²
2.247,56€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
6,95 %
X-fache
23.57
Nettorendite (Soll)
4.24
Nettorendite (Ist)
4.24
Mieteinnahmen (Ist)
29.279€
Mieteinnahmen (Soll)
29.279€
Vermietet
Ja
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teilsaniert

Lage

Der bekannte und beliebte Stadtteil Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit dem Auto, den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar.

Sie haben eine immobilie zu verkaufen?

Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!

It seems that your browser doesn't have a PDF plugin installed. No worries, you can simply click here to download the PDF file.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Dielen
Ja
Linoleum
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

Die Wohnungen im Haus haben jeweils eigene erneuerte Etagen-Gas-Heizungen (2004-2011). Die DG Wohnung sowie die Gewerbeeinheit werden über eine Stromheizung beheizt. Die Wohnungen sind überwiegend mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Hausfassade erhielt im Jahr 2020 einen neuen Anstrich. Ebenso wurde das Dach (Betondachziegel) vollständig gereinigt und neu beschichtet. Sämtliche Kunstoffenster wurden im Laufe der Jahre erneuert. Im Vollkeller mit Außenzugang stehen den Mietern jeweils eigene Kellerräume sowie ein Trocken-/ und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Ihr Partner

Foto Dirk - Ansprechpartner
Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.06.2033
Endenergiebedarf303,56 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am15.06.2023
HeizungsartEtagenheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Haben Sie Fragen zur Immobilie?