V E R K A U F T – Familienreihenhaus in Marmstorf (Erbbaurecht)
Familiengerechtes und vollunterkellertes Reihenhaus mit Klinkerfassade in ruhiger Anliegerstraße von Marmstorf, Baujahr 1959. Das solide und teilweise renovierte Haus überzeugt durch seine klare Aufteilung und die diversen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² zzgl. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie der Ausbaureserve (ca. 25 m²) im Dachgeschoss. Das sonnige Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 216 m² (Erbbauzins nur € 211,68 p.a.). Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren - 2058 (Restlaufzeit ca. 35 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Bei Interesse kann das Grundstück auch sofort gekauft werden. Für die Finanzierung des Kaufpreises ist keine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich.
Die freie Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Sehr gute und gefragte Wohnlage.Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.
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Zu der Ausstattung gehören u.a.: einfache Einbauküche, Markise, Rollläden, neues Duschbad (2018) im DG, WC im EG möglich, Sauna/Dusche/WC im KG, Kachelofen (außer Betrieb), isolierverglaste Holzfenster, tlw. Rollläden, Fliesen-/ bzw. Linoleumfußboden, Kelleraußentreppe, Südterrasse, Gartenhaus, eigener Gartenzugang usw.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung (Viessmann 2001). Die Keller-Öltankgröße beträgt 1.500 Liter. Die Warmwasserversorgung wird über moderne Durchlauferhitzer sichergestellt.
21077 Hamburg
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