V E R K A U F T – Familienreihenhaus in Marmstorf (Erbbaurecht)

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
Zimmer 4
Wohnfläche 80m²

Objektbeschreibung

Familiengerechtes und vollunterkellertes Reihenhaus mit Klinkerfassade in ruhiger Anliegerstraße von Marmstorf, Baujahr 1959. Das solide und teilweise renovierte Haus überzeugt durch seine klare Aufteilung und die diversen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² zzgl. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie der Ausbaureserve (ca. 25 m²) im Dachgeschoss. Das sonnige Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 216 m² (Erbbauzins nur € 211,68 p.a.). Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren - 2058 (Restlaufzeit ca. 35 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Bei Interesse kann das Grundstück auch sofort gekauft werden. Für die Finanzierung des Kaufpreises ist keine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich.
Die freie Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Ort
21077 Hamburg
Wohnfläche
ca. 80m²
Nutzfläche
ca. 65m²
Grundstücksfläche
ca. 216m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20m²
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
01.01.2024
Baujahr
1959
Zustand
Renovierungsbedürftig

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage.Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

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Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehören u.a.: einfache Einbauküche, Markise, Rollläden, neues Duschbad (2018) im DG, WC im EG möglich, Sauna/Dusche/WC im KG, Kachelofen (außer Betrieb), isolierverglaste Holzfenster, tlw. Rollläden, Fliesen-/ bzw. Linoleumfußboden, Kelleraußentreppe, Südterrasse, Gartenhaus, eigener Gartenzugang usw.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung (Viessmann 2001). Die Keller-Öltankgröße beträgt 1.500 Liter. Die Warmwasserversorgung wird über moderne Durchlauferhitzer sichergestellt.

Ihr Partner

Foto Dirk - Ansprechpartner
Sauer, Dirk
Ernst-Bergeest-Weg 31A
21077 Hamburg
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.11.2033
Endenergiebedarf213,92 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am13.11.2023
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
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